Det kan tyckas som ett långt skott, men att köpa det hem du hyr för närvarande är en helt genomförbar fastighetssträvan. Allt som krävs är lite tid, forskning och kunskap för att få ett produktivt samtal med din hyresvärd om möjligheten att så småningom köpa din plats.
För att hjälpa oss att ta reda på hur vi kan få denna okonventionella bostadsköpssituation att hända, uppmanade vi fastighetsmäklare extraordinärt Amy Herman -av Serhant Team på Nest Seekers International - för sin expertis. Läs vidare för en no-nonsense guide för att köpa det hem du hyr av din hyresvärd.
1. Känn din hyresvärd
Herman säger att det första steget i att köpa bostaden du hyr är att ta reda på så mycket som möjligt om din hyresvärd, särskilt om de äger flera fastigheter eller någonsin tänker flytta tillbaka till den fastighet du hyr av dem. Om de är rent av det av skattepolitiska skäl, då förstår du att detta hjälper deras kassaflöde, förklarar Herman. Om de äger det av känslomässiga och sociologiska skäl (eftersom de älskar grannskapet och tänker flytta tillbaka) blir köpet extremt svårt om du inte erbjuder dem ett nummer som de bara inte kan vägra.
2. Känn marknaden i din byggnad
Om hemmet inte är ett fristående hus, börja undersöka jämförbar försäljning i din byggnad för att få en uppfattning om ditt hems marknadsvärde. Om det inte finns någon ny försäljning i byggnaden, föreslår Herman att skura industrins webbplatser (som OLR och StreetEasy ) för att se vilka egenskaper med liknande storlek, plats och skick som går till. Titta på alla tidigare försäljningar under de senaste 12 månaderna som en taxatör skulle göra för att utvärdera och bestämma marknadspriset för fastigheten.
3. Gör mer forskning
Gå in på den faktiska försäljningsmarknaden och titta på jämförbara fastigheter som är aktivt listade i ditt grannskap. Herman föreslår att man undersöker minst 5 till 10 fastigheter, uppmärksammar dagar på marknaden, det nuvarande tillståndet och hur de jämför sig med ämnet. På så sätt kan du ha en kräsna konversation med din hyresvärd om marknaden och få statistik för att säkerhetskopiera ditt föreslagna bud.
4. Ta kontakt med din hyresvärd i sin föredragna kommunikationsmetod
Herman rekommenderar att du är så tillmötesgående för din hyresvärdes kommunikationsstil som möjligt för att förbättra dina chanser att köpa. Om din hyresvärd föredrar e -post, maila dem och fråga om det finns en bra tid att chatta. Och om de föredrar att skriva text, sms och be om samma. Hon förklarar, Låt dem veta att inget är fel - de kan oroa sig för att något inte fungerar eller att du ber om en hyresrabatt - och att du har en idé du skulle vilja diskutera med dem.
5. Ha ett samtal utan tryck
Timing är allt, säger Herman. Se till att du ger din hyresvärd tillräckligt med tid för att diskutera idén med dig. inte 30-60 dagar innan ditt hyresavtal förfaller. Och gå alltid in i samtal med en hyresvärd som du skulle ha en ny kund på affärsmöte: med respekt, en genomtänkt plan och forskning för att säkerhetskopiera dina uttalanden.
