Under mina år som fastighetsmäklare är jag fortfarande förvånad över hur kunderna inte uppmärksammar några av de viktigaste sakerna när de handlar hemma. De kan ha kvalificerat sig för ett lån, hittat en mäklare , och sätta en budget, men när det är dags att fysiskt utvärdera ett hus missar köpare ofta due-diligence-komponenterna i processen.
Köpare har vanligtvis en grundläggande checklista i deras huvuden — grannskap, storlek, sovrum, pris — men fokuserar sedan på relativt obetydliga föremål istället för att se en större bild. Ögonsår som skavda väggar, lila sovrum och färgade mattor kan vara störande men lätt att åtgärda.
En färsk undersökning visade att 75 procent av bostadsköparna 2022 rapporterade köparens ånger . Flodhäst, ett hemförsäkringsbolag , konstaterade att den främsta orsaken till att du upplever ånger efter ett större köp är att känna att du har betalat för mycket. Eftersom bostadspriserna och räntorna har skjutit i höjden under de senaste tre åren är sådana andra tankar förståeliga. Men det näst största skälet - att hitta problem med huset - understryker drivkraften för mitt råd.
Så, här är mina hem-shopping-förslag för att förhoppningsvis mildra missnöje efter försäljningen. De är alla baserade på att köpare ska öka lite.
Var praktisk i din inspektion.
Stå inte bara i ett rum utan att röra någonting! Öppna lådorna. Till min förvåning är det få kunder som öppnar köksskåpen. Om du bedömer ett rum utan att röra skåpet har du ingen aning om den övergripande kvaliteten. Används lådorna med laxstjärtsfogar eller är de bara häftade ihop? Har lådorna mjukstängande buffertar? Finns det utdragbara brickor? Dessa 'dolda' funktioner är indikativa för hela husets byggnadskvalitet.
Att bedöma köksutrustning är ännu enklare. Har skåpen knoppar eller drag för att höja den övergripande estetiken? En brist på användbar hårdvara anger att det är billigt att bygga/ägaren är billigt och inbjuder till skador på skåpet där händerna berörs. Nakna fronter, eller skåp utan hårdvara, är en av de första sakerna jag lägger märke till, och de är ett klart husdjur.
Jag misstänker att köpare är tveksamma till att röra andras saker, men att tvekan inte är berättigad när man bedömer ett bostadsköp (inom rimliga gränser förstås). På ett nyligen öppet hus som jag var värd för, kom 10 seriösa fester igenom men bara en kille rörde något i köket eftersom han var nyfiken på det hopfällbara apparatskåpet. Återigen missades möjligheten att bedöma den underliggande kvaliteten.
andlig innebörd av 1212
Kolla in vitvarorna.
Kolla in luftkonditioneringen och andra viktiga apparater. Robust AC är grundläggande när du lever med rostiga temperaturer (som jag gör i öknen), och ett nytt värme-/kylsystem är enormt dyrt. Alltför ofta väntar husägare tills systemet går sönder innan de byter ut dyra delar. Luftkonditioneringsapparater har en livslängd på 10 till 25 år i ett måttligt klimat, men bara cirka 15 år när somrarna är varma.
Om du inte inspekterar apparatens status i förväg och väntar tills en heminspektion äger rum, kan obehagliga fakta om åldrande system lätt spåra ur transaktionen. Jag har sett försäljning vackla på sådana dyra konflikter mellan krävande köpare och envisa säljare.
Vid samma öppet hus som jag nämnde var de dubbla AC:erna för det 25-åriga hemmet originalutrustning och skrek att bytas ut. Endast ett par vågade sig ut för att inspektera de kritiska apparaterna. Det kan lätt bli en kontroversiell fråga under deposition om köparna tvekar eller kräver en betydande monetär kredit.
Bedöm grannskapet.
Eftersom missnöje i grannskapet rankas högt på listan för missnöje med nya ägare, ankommer det på köpare att kontakta potentiella grannar innan de förbinder sig. Människor älskar att ge råd och är vanligtvis ganska glada över att dela med sig av sina tankar om svåra boende, bullerfrågor, HOA-hantering, förestående bedömningar och sådant.
nummer 10:10
Jag påminns om ett snålt par som jag jobbade med ett tag innan jag hittade ett acceptabelt hus. Inte långt efter att de flyttat in klagade de för mig över skadliga lukter från rummet. Jag antar att de överblivna luftfräscharna borde ha tipsat oss men det nymålade huset klarade hembesiktningen utan röda flaggor. Det var en pratglad granne som senare informerade dem om att husägarens son var en kedjerökare. Röklukter är notoriskt svåra att utrota. Om mina klienter hade pratat med grannen i förväg hade de säkerligen fört fastigheten vidare.
Ta en ordentlig titt på utsidan.
Ta dig tid att gå runt utanför. Det är häpnadsväckande för mig hur ofta kunder bara gör en översiktlig kontroll av bakgården. Du kan missa överdrivet vägbuller. Jag var precis inblandad i en bostadsförsäljning där köparna inte noggrant undersökte omgivande fordonsljud på den perimeterbaserade fastigheten, undertecknade köpekontraktet, öppnade deposition, tog sedan en ny titt och beslutade att de inte brydde sig om det bullriga plats! Escrow avbröts summariskt på dag två och de många inblandade proffsen lämnades tomhänta. En situation som helt kan förhindras med grundläggande köparens omsorg.
Så lägg till dessa förslag till din checklista för bostadsköp och tippa oddsen för nöjdhet till din fördel.
