När det kommer till att sälja ett hus är fantastiska bilder den enskilt viktigaste ingrediensen. En professionell, väl upplyst, snyggt sammansatt bild av ditt hems bästa vinkel är din enda chans att fånga potentiella köpares uppmärksamhet när de rullar.
De flesta (även om inte alla!) fastighetsmäklare har kommit ikapp, och är villiga att betala för professionell noteringsfotografering ur deras provision. Som säljare betyder det att du kan luta dig tillbaka och lämna allt upp till fotografen, eller hur?
Nej.
nummer 333 betydelse
Det är här jag erkänner att jag är en mardrömsklient, för som hemflipper och Airbnb-värd insisterar jag på att välja fotograf när jag säljer ett hus. (Det finns en stor skillnader mellan människor som säljer sina fototjänster.) Ännu när den fotografen faktiskt kommer , jag är ovillig att berätta för dem hur de ska göra sitt jobb. De är trots allt proffs och behöver inte husägaren sväva över deras axel, eller hur?
Fel.
Efter flera tillfällen av att inse att jag borde ha instruerat en fotograf att ta specifika bilder, letade jag efter svar. Nyligen de begåvade och skickliga Andrew Kung (kraften bakom bilderna på min Kitchn Before & After-funktion ) tillät mig att grilla honom om etiketten att arbeta med fastighetsfotografer.
Fotografen som tog mina MLS-bilder ett par veckor tidigare hade gjort ett mycket bra jobb, utnyttjat naturligt ljus och tagit några vackra bilder av vårt hem. Men när jag gick igenom bilderna för att notera i vilken ordning jag skulle visa dem (se ovan: mardrömsklient!), insåg jag att det inte fanns några pengar.
nummer nummer betyder 444
Du vet pengaskottet. Det är den enskilt bästa utsikten över ditt hem – den som stoppar tittarna i deras spår. Vid min senaste renovering var det skottet av den anpassade trappan med vardagsrummets eldstadsvägg. I mitt eget hem var det ett enda steg in i foajén och fångade den storslagna trappan från 1880-talet, 21-fots tak och vardagsrummet med fickdörrar som öppnade till matsalen.
Nu kan det definitivt finnas mer än ett bra skott. Faktum är att min fastighetsmäklare har rådet mig att rotera ut blyfotot i MLS varje dag eller två för att potentiellt stöta på det i sökresultaten. Men du ha att få pengarna skjutna. Det var så självklart för mig; hur missades det?
Jag kontaktade ägaren av fotograferingsföretaget för att se om filen kanske saknades, men det visade sig att bilden inte togs. Ägaren höll med från min mobilsnäpp att det borde ha varit det, så de skickade snällt tillbaka fotografen för att hämta den. Jag kunde ha besparat dem besväret och kostnaden om jag hade varit mer högljudd om vad jag ville.
Och det är precis vad jag borde ha gjort, försäkrade Kung mig. Det är inte att vara oförskämd, säger han, eller chef. En kommersiell fotograf, i motsats till en konstfotograf, förklarar han, är där för att fånga de bilder du ber om. Det borde inte förolämpa dem om du pekar ut den exakta vinkeln du vill ha, säger Kung. När allt kommer omkring är det ditt hem - du vet bäst vad som gjorde det tilltalande för dig när du köpte det.
Kung var väldigt tydlig i sin förklaring: 'Det är vad kunden vill ha.' På hans företag 'måste kunden skaffa visuellt medieinnehåll för att tjäna pengar ... du skapar media för dem, inte för dig själv', säger han.
11/11 betydelse
Det betyder naturligtvis inte att fastighetsfotografer är mirakelarbetare. Ibland tillåter inte den fysiska strukturen på en plats det skott en klient kan önska sig. I de fallen måste jag vända mig till deras expertis. Om en vägg är i vägen, ja, en vägg är bara i vägen!
Nyckeln är kommunikation, säger Kung. Fotografer kan inte läsa tankar. Min visste inte att jag blev kär i mitt hus från utsiktsplatsen inne i foajén. Ärligt talat, så mycket som jag kan känna mig obekväm med mikrohantering, är det inte rättvist att förvänta sig att någon som kanske skjuter flera hem om dagen ska veta vad du vill om du inte säger till.
För att undvika besvikelse (eller en returresa) är det faktiskt bäst att titta på vad de fångar nästan live. 'Det är därför vi fotograferar kopplat', säger Kung och tar med sig en bärbar dator så att klienten kan se bilderna direkt efter att de har tagits.
Hans råd? Var redo. Du kanske inte behöver en komplett storyboard, men det kan vara lämpligt att ha en shot-lista. Fundera på vad du vill förmedla eller lyfta fram. Använd beskrivande ord också - gillar du ljust och luftigt? Dramatisk? Ju tydligare du kan vara, desto bättre är det för alla inblandade. Och desto snabbare kan du sälja din bostad.
Arkiverat i: Hemförsäljning
