När du hör frasen 'hotande lågkonjunktur' kan din första reaktion vara att frysa dina utgifter - särskilt om du fortfarande hemsöks av den senaste ekonomiska nedgången där en bostadsboom och -bust ledde till en nedsmältning av subprime-hypotekslån.
För mer innehåll som detta följ
Ekonomer är ganska splittrade på sannolikheten att USA går in i en lågkonjunktur inom de närmaste 12 månaderna. Men som The New York Times påpekar att Federal Reserve aggressivt har höjt räntorna för att dämpa inflationen, vilket har gett vika för en nedgång i bostadsbyggande och försäljning och kommer sannolikt att få konsumenter att regera i utgifterna och företag att bromsa anställningar och tillkännage uppsägningar.
att vakna klockan 3 33:00 menar
Mycket är på gång, och ungefär som du inte kan förutsäga slutresultatet för en fotbollsmatch under den första kvarten, är det svårt att säga exakt hur en potentiell lågkonjunktur kan påverka fastighetsmarknaden.
'Många människor kan anta att när Feds räntor går upp så går bolåneräntorna upp, men om man tittar på den senaste höjningen så gick bolåneräntorna faktiskt ner', förklarar Glenn Brunker, president för Ally Hem . 'Det finns ingen direkt korrelation så jag skulle inte bli alltför fokuserad på priser och istället titta på större marknadstrender.'
Med all osäkerhet är det nu ett lägligt tillfälle att få en förståelse för din personliga ekonomiska identitet (du kan göra en frågesport här ) och upptäck hur bekväm du är med risker, säger Keisha Blair, grundaren av Institutet för holistisk rikedom .
Om du har justerat din handpenningsstrategi i dessa tuffa ekonomiska tider och överväger att köpa ett hem, säger fastighetsexperter att en lågkonjunktur inte nödvändigtvis borde sätta dig på sidan av dig - i själva verket kan det finnas vissa uppsidor på den här typen av bostadsmarknad.
Här är ytterligare fyra saker som fastighetsexperter säger att tänka på när du köper med en lågkonjunktur i den ekonomiska prognosen.
vad betyder det när du fortsätter se änglar
Ett bolån kan ge stabilitet
Mellan stigande räntor och fortsatt pristillväxt på många bostadsmarknader känns det kanske inte som det lägsta tillfället att köpa hus nu, säger Kate Wood , hem- och bolåneexpert på Nerdwallet. Men om du har en stadig inkomst och du är i stånd att köpa, kan du skapa en säkring mot inflationen genom att stabilisera en av dina största kostnader.
'Om inflationstakten fortsätter att öka - och hyrorna fortsätter att stiga samtidigt - med ett bolån med fast ränta, kommer du att isoleras genom att ha en konsekvent kapital- och räntebetalning,' påpekar Wood.
'Data the Rate and Marry the House'
Det finns vissa tecken på att den glödheta bostadsmarknaden börjar svalna, med bostadspristillväxten avtar . Men nuvarande räntor på 30-åriga fasta bolån har klättrat till 6,4 procent, mer än dubbelt så mycket som de var när vi var mitt i pandemin.
Uttrycket 'dejta priset och gift dig med huset' låter som att det kan bli HGTV:s nästa fastighetsshow. Men det här fastighetsmottot innebär faktiskt att du kan dra nytta av lägre listpriser och sedan refinansiera ditt bolån när räntorna sjunker, säger Rebecca Hidalgo Rains, VD och verkställande mäklare på fastighetsbolaget Integritet All Stars på Berkshire Hathaway HomeServices i Phoenix.
Du kanske har en viss förhandlingsstyrka
Även om det kanske inte är en köpares marknad, är den långsammare takten i vilken bostäder säljs ett tecken på att marknaden börjar svalna . Om detta fortsätter kan säljare vara villiga att hjälpa till med ytterligare stängningskostnader eller hjälpa till köpare köper ner sina räntor , säger Deb Gontko Klein, filialchef för bostadslåneföretaget Tillförlitlighet i utlåning – PRMI i Chandler, Arizona. 'Vi ser också nya husbyggare sänka priserna och erbjuda incitament som vanligtvis är ovanliga på en het marknad', säger hon.
Det kan vara svårare att få ett bolån under en lågkonjunktur
Även om bostadspriserna kan vara lägre under en lågkonjunktur kan det vara svårare att få finansiering, förklarar Cliff Auerswald, ordförande för Alla omvända hypotekslån .
ärkeänglarna namn och betydelser
'Långivare är vanligtvis mer försiktiga med att godkänna lån under en ekonomisk nedgång, så du kan behöva ha en högre kreditpoäng och handpenning för att kvalificera sig för ett bolån', säger han. 'Om du funderar på att köpa ett hus under en lågkonjunktur är det viktigt att prata med en långivare i förväg för att se vilken typ av lån du kan kvalificera dig för.'
Det är också viktigare än någonsin att ha en nödfond på plats eftersom under lågkonjunktur så många företag börjar permittera eller frysa anställningar, påpekar han.
