När Matt Markovich, ägare till City House Properties, köpte ett 940 kvadratmeter stort hem strax söder om Rittenhouse Square i Philadelphia, förvärvat en tom låda av ett hus . En annan fastighetsinvesterare hade tidigare kommit in och berövat hemmet med två sovrum och ett badrum från all sin ursprungliga karaktär i ett försök att göra det allmänt tilltalande. Därmed tog denna investerare bort sin historiska charm.
Så Markovich, tillsammans med sin fru, Shawn , bestämde sig för att renovera platsen. De ville få det att sticka ut på Philadelphia marknad , som enligt Markovich är fylld med samma grå väggar, grå golv och horisontella smidesräcken (ni vet utseendet).
De valde att återskapa hemmets 1920-talskaraktär samtidigt som de var noga med att inte gå över toppen. Det innebar att man berörde tidsmässiga detaljer utan att förvandla det till en filmuppsättning. 'Det var så vi kom fram till att exponera de ursprungliga takbjälkarna och tegelväggarna,' förklarar Markovich. 'Vi satte tillbaka en akterspegel ovanför ytterdörren med de traditionellt målade husnumren på glaset.'
är 555 ett nummer
Innan anti-paint publiken ringer in, försvarar Matt beslutet att måla den exponerade tegelstenen: 'Den ursprungliga tegelstenen var en mycket orange färg och var aldrig avsedd att exponeras', förklarar han. 'Att måla tegelstenen en platt vit ger bra struktur till utrymmet, samtidigt som tegelstenen inte får styra färgbesluten för resten av interiören.'
Eftersom hemmet är mindre än 1 000 kvadratmeter, tog de bort en vägg på första våningen för att hjälpa naturligt ljus att flöda genom utrymmet, vilket ger en modern känsla men undviker att svänga in i en öppen bowlinghalls territorium. 'Trots den öppna planlösningen ville vi inte kunna se hela första våningen i det ögonblick du öppnar ytterdörren,' påpekar Markovich.
.12 * 12
Och medan paret öppnade dörren till den smala, slutna vestibulen, behöll de det utrymmet som sin egen enhet. De behöll väggen som separerade den från vardagsrummet och använde en vintageinspirerad kakel på golvet för att skilja den från resten av utrymmet, vilket på ett praktiskt plan också fungerar som en barriär mot det blöta och vintriga Philadelphia-vädret .
'Vi älskar att när du går in i hemmet ramar vestibulen till en början in en vy av den nya stolpen och låter sedan första våningsytan veckla ut sig lite när du går genom vestibulen och in i det huvudsakliga vardagsrummet', säger Markovich.
De investerade också i detaljer - de omtänksamma små detaljerna som kanske inte märks av alla potentiella köpare som går igenom, men lägger till den övergripande känslan och historiska atmosfären i utrymmet. En av dessa detaljer var en ny stolpe på trappräcket som möter dig direkt när du går in.
'Newel-posten är från en arkitektonisk bärgningsbutik i Kensington-delen av Philadelphia som heter Beaty American,' säger Markovich. 'Det var en riktig diamant i roughen, täckt av några lager färg, men efter att ha tagit bort färgen fann vi att det var massiv mahogny. En snickare hjälpte oss att hitta en toppskena som kompletterade den nya stolpen och modifierade dem för att fungera tillsammans.'
17:55
En annan historisk detalj som de investerade i var den ursprungliga skorstenen, som gick hela vägen från källaren till taket, men som inte innehöll en fungerande öppen spis. Till en början planerade de att ta bort det helt, men det var kostsamt. Istället gjorde de det till en samlingspunkt. 'Shawn hittade inspiration i de utsmyckade väggskivorna i järn som användes när varmluftsuppvärmning ursprungligen introducerades i dessa hem, och inkorporerade ett räddat register, också från Beaty American, i mitten av en ny spismantel i trä med oregelbundna handgjorda kakelplattor som omger den. ', säger Markovich.
Hemmet, som ligger i kvarteret där sångaren och medborgarrättsaktivisten Marian Anderson föddes, iscensattes av Voila och noterade i januari 2023 med Mäklaren Larry Levin . Föga överraskande fick den flera erbjudanden.
Markovich, som investerar i att rädda nödställda enfamiljs- och flerfamiljsfastigheter som ofta skulle rivas av andra utvecklare, tror att köpare lutar sig mot hem som renoveras för att accentuera sina arkitektoniska egenskaper och historia snarare än att radera dem - och listan ovan erbjuder de fick tycks bevisa den punkten.
