Att komma hem till ett välbekant utrymme är tröstande, oavsett vart din resa tar dig. Oavsett om du väljer att mysa med ditt husdjur på en favoritplats eller chatta i köket med din partner, är ditt hus en plats där du kan vara dig själv och varva ner från dagens händelser. Och att hitta det perfekta hemmet är ett måste om du är ute efter att köpa en fastighet.
När du äntligen tar de första stegen mot bostadsägande, kommer du förmodligen att stöta på några obekanta termer . När du har samtal med din fastighetsmäklare kan ord som 'kontingent' och 'descrow' få dig att ryna på pannan när du försöker suga in allt. Naturligtvis, en term Fastighetsmäklare kommer troligen att använda 'MLS' om du köper eller säljer. Men vad är MLS, egentligen? Här bryter fastighetsmäklare ner grunderna i vad det är och hur det kan gynna dig i bostadsköp- eller säljprocessen.
Vad står MLS för?
Termen MLS står för 'multiple list service.'
Vad är MLS?
Namnet ger en ledtråd, men MLS är en databas över bostäder till salu. 'Det är tjänsten som tillåter noteringsagenter och mäklare att dela sina listor med alla andra mäklare,' säger Julie Upton , som är en fastighetsmäklare i Kalifornien. Hon noterar också att det finns hundratals olika platser runt om i landet, baserat på region. Att ha ditt hus listat på MLS sätter ditt hem framför ögonen på fler mäklare , vilket ökar exponeringen och visningarna. Som köpare kan din fastighetsmäklare söka efter bostäder som passar kriterierna för vad du letar efter i ett hus.
Vilken typ av information finns på en MLS-webbplats?
När en fastighetsmäklare laddar upp sin lista försöker de lägga in så mycket information som möjligt för andra mäklare att se. Emily Cressey är en fastighetsmäklare i Seattle och avslöjar att MLS är en stor resurs som inkluderar viktig statistik om vilket hus som helst. I slutändan hjälper dessa uppgifter agenter att välja egenskaper som passar deras kunders behov.
'Dessa välkända datapunkter inkluderar tomtstorlek, kvadratmeter, antal sovrum och badrum och mer', säger Cressey. Listningsagenter lägger till specifikationer som fylls i sökbara fält. Dessutom innehåller MLS-webbplatser fotografier och skriftliga beskrivningar av fastigheten, med fokus på hemmets mer unika egenskaper.
Nyligen sålda fastigheter stannar också på MLS så att fastighetsmäklare kan titta på jämförbara värden. 'Varje tidigare bostadsförsäljning är en datapunkt som hjälper till att bestämma värdet på andra fastigheter i området,' råder Cressey. Som ett resultat kan tidigare bostadsförsäljningar hjälpa listning agenter fastställa ett försäljningspris, och det kan också hjälpa köpare att se vad andra bostäder har sålt för i stadsdelar de överväger.
Vem har tillgång till MLS?
Den dåliga nyheten är att inte alla kan komma åt tjänsten för flera listor. 'De flesta MLS-webbplatser är endast tillgängliga för betalande medlemmar som är licensierade fastighetsmäklare', säger Cressy. Därför ger det värde för medlemmarna att bevaka inträdet på sajten. Det säkerställer också integritet för säljare eftersom fastighetsmäklare laddar upp känsliga detaljer, såsom säljarens namn, kontaktinformation och dokument som inspektionsrapporter och finansiella rapporter.
MLS listor är också levande dokument, där agenter kan kommentera fastigheten eller säljaren så att andra fastighetsmäklare kan ta del av det. ”Det innehåller även privata anmärkningar för andra ombud som kan ge information om åtkomst för visningar ”, avslöjar Upton. Till exempel, om en agent bara kan visa en fastighet när husägaren är på jobbet, finns det ingen anledning för någon annan än fastighetsmäklare att veta när ingen är hemma.
Den goda nyheten är dock att flera populära webbplatser fylls i automatiskt med icke-privat information från MLS. Företag gillar Zillow , Trulia, HomeFinder och Realtor.com syndikerar fastigheter från flerlistningstjänsten, vilket gör att vem som helst kan bläddra i det aktuella sortimentet av bostäder till salu i ett område. Dessa webbplatser innehåller all information som en köpare behöver veta för att veterinära hus och kontakta sin fastighetsmäklare för en visning.
Arkiverat i: Första gången bostadsköpare
