Att hitta en fantastisk lägenhet i New York City kan vara en av de tuffaste sakerna du någonsin kommer att göra - fråga bara någon som har spenderat timmar och timmar på Craigslist, och blivit lovad en 'fantastisk Brooklyn brownstone fylld med massor av naturligt ljus', bara för att hitta att den enda ljuskällan kommer från ett litet fönster i badrummet.
Och säger du till sist hitta något du verkligen älskar som matchar din budget? Tja, du måste då ofta betala ut tusentals dollar i mäklararvoden - även om du aldrig hade några mötestid med mäklaren överhuvudtaget . Vad är en mäklararvode, exakt? Som New York-bor vet (och åskådare är förskräckta av), måste hyresgäster betala en orimlig, icke förhandlingsbar avgift till en fastighetsmäklare för att visa dem lägenheten, även om de ofta inte har anlitat mäklaren själva.
vad betyder 111 i ängelnummer
Mäklararvoden är en kontroversiell praxis i nordöstra - de är vanligt i Boston likaså — och var tillfälligt förbjuden i NYC för en tid under 2020. Denna avgift kan vara så hög som 15 procent av en lägenhetens årshyra , vilket innebär att om du hoppas att hyra ett ställe för 2 100 USD per månad måste du betala över första och förra månadens hyra, en deposition på 2 100 USD och en mäklaravgift på 3 780 USD. Det är totalt 080 bara för att få nycklarna.
För att sammanfatta det, är inträdesbarriärerna för att hyra en lägenhet i New York orimligt höga - särskilt som hyrespriserna fortsätter att stiga. Det är där en viss webbplats under radarn kommer in, med en möjlig lösning för att hoppa över allt krångel.
Känd som Listningsprojektet , startade sajten som ett nyhetsbrev 2003, när grundaren Stephanie Diamond var letar efter en lägenhet i stan själv. Många av hennes vänner skickade henne massor av granskade platser, och hon insåg snart att det fanns en lucka på marknaden: det fanns helt enkelt inga webbplatser med pålitliga alternativ för NYC bostäder som inte var otroligt dyrt. Därmed föddes webbplatsen, som arbetar för att överbrygga klyftan mellan listare och köpare. Diamond var noga med att säkerställa att hela processen också är respektfull – det finns en uppsättning riktlinjer för samhället , som listare och köpare måste följa när de kommunicerar med varandra.
Så här fungerar det: Listare betalar en veckoavgift för att lista sina lägenheter. Listorna kan innehålla allt från andrahandsuthyrning av rum till uthyrning av hela lägenheter. Varje notering granskas av personal för att se till att de representerar fastigheterna på ett adekvat sätt och ligger inom marknadsgenomsnittet. Personalen gör detta genom att kontrollera tidigare hyresregister och titta på genomsnittspriser på liknande bostäder i området. Det finns också absolut noll mäklararvoden, eftersom Diamond anser att det är svårt nog att hitta ett hem - du behöver inte göra det dyrare än det behöver vara.
Nuförtiden har Listings Project listor från hela världen, från London till Kalifornien, även om nyhetsbrevet fortfarande lever och mår bra. Etos är detsamma oavsett stad: Tillgång till prisvärda lägenheter med gemenskapsbonus.
'Jag ville att det skulle vara mer samhällsfokuserat', säger Diamond till Hotelleonor. 'Att flytta till storstäder kan vara ensamt, och därför ville jag skapa en miljö där människor kunde ansluta till varandra och hjälpa varandra att hitta ett säkert och bekvämt utrymme att leva i.'
De flesta läsare hittar Listningsprojektet från mun till mun, och de vidarebefordrar sina nyhetsbrev till varandra i hopp om att hjälpa sina vänner och nära och kära att hitta ett nytt hem. En hyresgäst, Alex Lesman, en advokat i NYC, säger att han hittade sin drömlägenhet på bara två e-postmeddelanden med nyhetsbrev.
'Efter att ha tittat på miljontals annonser, utbytt hackig kommunikation med massor av agenter och sett flera nedslående lägenheter, fick jag ett e-postmeddelande från min vän', säger han. ”Den första hade en fantastisk lägenhet, men hyresavtalet började för tidigt för mig. I det andra veckomailet såg jag annonsen för lägenheten jag fick. 'Drömlägenhet' skulle vara för starkt uttryckt, men det är ett bra ställe för mig och mina barn till ett pris jag har råd med, och det är den enda hyra i ett hus där ägarna bor på övervåningen, vilket jag gillar.'
Ingen mäklararvode var också ett stort plus, men Lesman noterade att Listningsprojektet inte borde vara ditt enda sätt att leta när det gäller att hitta ditt drömhus.
'Det är en liten delmängd av hyresmarknaden som tjänar likasinnade, så det finns mindre att sortera igenom och en större chans att det som finns där kommer att vara lämpligt', tillägger han. 'Men det är inte allt som finns där ute, så det borde förmodligen inte vara den enda resursen du tittar på.'
Ändå är det ett bra ställe att börja, och du kommer åtminstone att vara lugn med att veta att dina alternativ är utvärderade och fria från mäklaravgifter.
