Att köpa ett hem är ingen liten uppgift. Det finns stora beslut att ta: Letar du efter en nyckel eller en fixer-övre? Är den längre resan värd besparingarna? Det finns också oändliga antal att knäcka: Hur jämför en fast ränta inteckning med en justerbar ränta? Hur mycket kommer du faktiskt att betala för det här hemmet på 200 000 dollar? Och när du räknar ut allt detta är det mer än troligt att du kommer att stöta på en helt ny jargong att dechiffrera.
En av de mer vanliga termerna du kan möta under din sökning är vad som kallas funktionell föråldring. Till exempel kan din fastighetsmäklare hänvisa till ett mindre än perfekt hem till ett bra pris som funktionellt föråldrat. Du vet vad funktionellt betyder, och du vet vad föråldrad betyder, men vad betyder det för dig, hemköparen och den potentiella framtida säljaren? Här är allt du behöver veta, inklusive om du köper ett funktionellt föråldrat hem vettigt för dig.
Vad är funktionell föråldring?
Begreppet funktionell föråldring har några olika tillämpningar beroende på bransch, men i fastigheter hänvisar det till en förlust av fastighetsvärde på grund av stil, utrymme eller en särskild designfunktion. I grund och botten har funktionellt föråldrade hus antingen för mycket eller för lite av något jämfört med andra hus i området och på marknaden.
Låt oss till exempel säga att du tittar på ett gammalt hus med två sovrum och ett bad i ett grannskap fullt av helt nya hem med tre plus sovrum och två plus bad. Huset du tittar på skulle betraktas som funktionellt föråldrat, för även om du fortfarande kan bo i huset vill de flesta inte det eftersom de kan få ett hus av högre kvalitet i området för endast en liten premie. Denna typ av funktionell föråldring kallas brist eftersom det finns någon funktion eller faktor som gör huset bristfälligt jämfört med andra hus i närheten.
Funktionell föråldring kan också fungera tvärtom. Ett stort, nytt hem i ett område med små, gamla hem skulle också betraktas som funktionellt föråldrat på grund av dess höga kvalitet jämfört med resten av grannskapet. Denna typ kallas supertillräcklighet (kallas också överförbättring) eftersom de lägre fastighetsvärdena i grannskapet innebär att människor inte vill betala fullt pris för vad dessa funktioner är värda.
Förutom den övergripande bostaden och platsen kan funktionell föråldring också hänvisa till individuella designfunktioner. Till exempel, om en husägare målar allt skåp olivgrönt eller bygger en pool på gården, är chansen stor att de flesta potentiella köpare kommer att stängas av av dessa funktioner och därmed göra hemmet funktionellt föråldrat.
Kort sagt, medan funktionellt föråldrade hem är fullt fungerande, blir de föråldrade ur ekonomisk synpunkt. Någon måste kompromissa när han köper ett funktionellt föråldrat hus, vare sig det är köparen via brist (uppgraderingar måste komma ur fickan) eller säljaren via supertillräcklighet (de måste ofta kompromissa med försäljningspriset bara för att få det av marknaden).
se 12:12
Bedömning av funktionell föråldring
När det gäller att bedöma ett funktionellt föråldrat hem finns det en primär faktor att tänka på: Är föråldringen härdbar eller obotlig? Med andra ord, kan den funktionella föråldringen enkelt åtgärdas?
Obotlig föråldring inträffar när det kostar mer att åtgärda problemet kommer det att vara värt när det gäller att höja fastighetsvärdet. Till exempel, om ett hem är extremt litet och föråldrat jämfört med resten av grannskapet, skulle det anses vara obotligt eftersom det krävs stora renoveringar för att öka dess värde (och de kan kosta mer än de pengar de skulle få tillbaka) vid återförsäljning).
Å andra sidan, botbar föråldring händer när kostnaden för att fixa något är både enkel och meningsfull ekonomiskt. Fråga dig själv: Är det värt besväret? Om det är de olivgröna köksskåpen som stänger av köparna, visar sig en enkel burk vit färg vara mer än värd kostnaden.
Även om det verkar som om ett funktionellt föråldrat hem kommer med komplikationer, kom ihåg att det kan vara i ditt intresse att titta på det igen. Om det här hemmet med bara ett badrum eller den mindre än idealiska layouten är det som får dig till ditt drömkvarter utan att bryta din budget, är det värt att överväga, säger Holly Hughes , en fastighetsmäklare i Austin, Texas. Många gånger sitter funktionellt föråldrade hem på marknaden längre än stadsdelens genomsnitt - vilket betyder att köparen är på ett bra ställe att förhandla. Håll dig dock borta från stora obotliga problem som hus med skumma fundament och andra gamla skolfunktioner som septiska system.
vad betyder 777
Om det är ett för stort problem kommer bankerna inte att låna ut det, tillägger Hughes.
Med andra ord, om ett annars fantastiskt hem är funktionellt föråldrat betyder det inte nödvändigtvis att det inte kan vara ditt drömhus. Du har bara en extra faktor att väga in innan du fattar det slutliga beslutet. Lycka till!
Fler fantastiska fastigheter lyder:
- Hur jag gjorde high-end köksutrustning på billiga (och du kan också!)
- Det bästa lägenhetsjaktrådet, enligt Reddit
- Hur 'Fixer Upper' förändrade hur människor köper bostäder
- Det överraskande folk säger att de saknar mest när de flyttar
- De bästa blå vardagsrumsfärgerna enligt fastighetsmäklare
Redigerad den 7 juni 2019
