När min man och jag köpte en stuga vid en flod nära Chesapeake Bay för två somrar sedan, var uthyrningen av den en del av ekvationen för att få siffrorna att fungera. Det var en drömplats för mig, och även om jag visste att vi inte skulle vara där varje helg, skulle vi kunna motivera att ha den om vi listade den på Airbnb. Det verkade som ett tillfälligt förslag: vi skulle slänga upp några bilder på uthyrningsplatsen , få några bokningar och använd intäkterna för att täcka bolånet och underhållet.
Det har dock förvandlats till mer än så. Sedan dess har jag skapat ett Instagram-konto att krönika våra pågående renoveringar. Och på grund av den Instagram har jag träffat så många människor i samhället och välkomnat fler gäster än jag någonsin kunnat föreställa mig.
911 betyder ängelnummer
Det har också varit och fortsätter att vara otroligt mycket arbete — givande arbete, men arbete ändå. Det finns underhåll av huset, kommunikation med gäster, marknadsföring, skatter, fastighetsförvaltning och listan fortsätter. Men åtminstone varje vecka får jag DM från folk som frågar om de kan tänka mig att köpa en korttidshyra för passiv inkomst.
Jag tvivlar inte på att det finns passiva inkomstvärdar där ute. Ändå gemenskapen av korttidsuthyrningsvärdar Jag har träffat är allt annat än passiva, och de har fantastiska egenskaper som de häller sina hjärtan i. Så jag frågade dem om de saker de önskar att de hade känt till innan de lanserade sina hem, och här är vad de sa.
1. Det är en gästfrihetsverksamhet.
'Det finns inget passivt med den här verksamheten', säger Kaylee Taylor om Lake Glenville Cottage i Glenville, North Carolina. 'Ett välskött hem kräver arbete, och att göra en minnesvärd semester för dina gäster kräver arbete.'
Hon motiverar att det finns marknadsföring, redovisning och ledning av teamet. Även på långt håll finns det alla genomtänkta detaljer att hålla koll på, plus att du måste se till att upplevelsen förblir i linje med din vision.
'Jag tror att för att upprätthålla en framgångsrik semesteruthyrningsverksamhet måste du verkligen ha en kärlek till gästfrihet,' säger Taylor. 'Om du har det, kommer berättelserna från dina glada gäster att motivera dig att fortsätta.'
2. Det är praktiskt.
Min man och jag sköter vår egen fastighet, vilket innebär att det är en otroligt praktisk process - från att svara på telefonsamtal mitt i natten (min telefon är aldrig på tyst!) till att göra färgkorrigeringar mellan gäster.
En del av det kan undvikas genom att anlita ett fastighetsförvaltningsbolag, men förutsatt att du är investerad i gästupplevelsen måste du fortfarande ta en aktiv roll. Fastighetsförvaltningsteamet är stövlarna på marken, men de är vanligtvis inte ansvariga för pågående underhåll. Jennifer Little av Beacon Bay Getaway i White Stone, Virginia, förklarar, 'Vi har ett bra ledningsteam och städpersonal, men du måste fortfarande checka in på fastigheten och se till att alla baser är täckta.'
3. Du kan inte tillfredsställa alla.
Vi har fått önskemål om allt från mörkläggningsgardiner på våra solrumsfönster till en pastamaskin. Även om vissa förfrågningar är användbara - till exempel har jag ingen hund, så förfrågningar som gör dessa gästers liv enklare är bra - jag har också insett att du inte kan tillfredsställa alla.
Little tillägger att hon och hennes man har varit tvungna att navigera i den här lektionen också. 'Kanske en gäst skulle föredra en fastare kudde eller lättare filt på sängen, men du kan inte göra alla nöjda. Att rulla med slagen och vara flexibel är nyckeln”, förklarar hon.
4. Vissa fastigheter är mer underhållna än andra.
Detta är alltid mitt bästa råd. Varför? För vi köpte en högunderhållsfastighet — och lågunderhållsfastigheter finns definitivt. Jag säger till folk att om vår stuga inte var något vi planerade att behålla för oss själva i decennier framöver, skulle det inte vara vettigt att lägga så mycket arbete på. På grund av husets mark, läge och ålder går nästan varje dollar vi tjänar tillbaka till det. Varje gång vi är där tar vi oss an projekt.
Jag har lärt mig om kustlinjesanering, alger på vita sidospår och de många skadedjur som kan angripa rosenträdgårdar. Detta är allt för att säga att om du vill ha lite underhåll, leta efter en liten gård, ett mindre, nyare hus och en plats som inte kommer att bekämpa elementen.
5. Saker och ting kommer att gå sönder.
Jag spenderade mycket tid och ansträngning på att dekorera och göra-det-själv-projekt i hela huset, och folk frågar alltid om jag är rädd för att gäster ska förstöra det. Det är jag inte, men det är för att jag förväntar mig att de ska göra det. Allt är utbytbart. Det är bara grejer - det är bra.
6. Titta på de lokala bestämmelserna.
Zachary Whitman från Rotat jordbolag i Madison, Virginia, bor på samma fastighet där han också hyr ut en bondgård. Han förklarar att vissa städer gör det mer utmanande att komma in på marknaden.
'Det är viktigt att undersöka lokala logipolicyer och skatter innan du investerar i ett hem eller listar ditt nuvarande hem', säger han. 'Det är också viktigt att mäta den aptit och känslor som samhället har mot korttidsuthyrning och turism.' Medan du tittar på ström föreskrifter borde vara ditt första steg, att gå längre in i länsstyrelsens mötesanteckningar kan ge en inblick i huruvida regler kan komma inom kort.
7. Förstå marknaden.
'Vårt område har vuxit från en handfull [hyres] till hundratals korttidsuthyrningar under våra tre år som värd,' säger Whitney Bradberry på Front Range A-Frame i Bailey, Colorado. Hon förklarar att det är enkelt att lista ett hem på Airbnb, men du måste sticka ut för att hitta framgång . Det inkluderar investeringar i design och gästfrihet.
'Vi spenderade mer tid och pengar på den första ombyggnaden och bekvämligheterna än förväntat', säger hon. 'Ändå är jag tacksam för att vi investerade i gästupplevelsen för när marknaden blir mer mättad och ekonomin fluktuerar, fortsätter vår uthyrning att lyckas.'
vad betyder det när du fortsätter att se 111
8. Glöm budgeten.
Jag förstår den här alltför väl. 'Budget ... vilken budget?', frågar Jenny Power of Hörnstensstuga i Maine nära Acadia National Park. När hon har renoverat en historisk bondgård i ett område där hon växte upp och besökte, har hon upptäckt att det har varit svårt att få tag på entreprenörer. Även om de har gjort det själv i många av projekten är kostnaderna fortfarande genom taket.
”Kostnaden för att köpa en korttidshyra är en sak, men kostnaden för ägande en är en annan. Reparation, möblering, lagerhållning av husförnödenheter, anställning av hushållerskor, landskapsarkitektur och underhåll av fastigheten är kostnader som folk inte tar hänsyn till, säger Power. Hon noterar att de ökade sin förväntade budget med fyra bara för att öppna den första året, och de fortsätter att göra uppdateringar och fixar till fastigheten.
9. Lär känna dina grannar.
Vi har turen att vi faktiskt kände några av våra grannar innan vi köpte vår stuga, och vi var fortfarande tvungna att navigera i samtal tidigt och berätta för dem vår plan att hyra ut den. Att ha vänskapliga relationer med grannarna, liksom att lära känna det större samhället och hänvisa gäster till lokala företag, kan göra en enorm inverkan.
Bradberry vidarebefordrar ett liknande meddelande, men med andra värdar. 'Skapa en stödjande gemenskap. Hosting är inte passivt, och samtidigt som det är givande kan det vara ansträngande. Lämna nycklarna till en medvärd medan du tar ledigt en helg för att ladda. Skratta och bejaka med andra värdar. Bygg det nätverket!” hon säger.
10. Det kan allt vara värt det.
Som med allt annat, har ansträngningen en lön. Dessa bokningar är långt ifrån transaktionella, vilket är en annan sak jag inte förväntade mig. När jag får ett tacksamt meddelande från en kvinna som kom med sin 90-åring, före detta marinfars för att han ville sitta vid vattnet i några dagar, eller jag ser bilder från en grupp som tillbringade påsk med sin familj och gömde ägg och slängde ostron , det är hjärtevärmande att veta att jag kan dela allt detta hårda arbete med människor som uppskattar det.
Power uttrycker en liknande känsla: 'Till slut, efter all budgethuvudvärk, efter alla stressiga nätter med att försöka organisera reparationer, att höra de söta meddelandena på något sätt torka bort alla andra saker. Bara att veta att du skapade ett utrymme där minnen skapades, där skratt och leenden var för många för att räknas, är bränsle för att fortsätta.'
Arkiverat i: Första gången bostadsköpare Resa
