Precis som att flytta in i ett nytt hem kan läsning om alla de olika utlåningsmöjligheterna ge dig mycket att packa upp. Robert Kirkland , vice ordförande i divisionsgemenskapen och prisvärd utlåningschef på Chase Home Lending säger att avgöra vilket låneprogram som är bäst för dig är vanligtvis ett val som bäst lämnas åt proffsen.
Alla inteckningsprodukter är inte skapade lika. Vissa har strängare riktlinjer än andra, förklarar han. Vissa långivare kan kräva 20 procent handpenning, medan andra kräver så lite som 3 procent av bostadens inköpspris.
Att bestämma vilket program som är rätt för dig beror på saker som din inkomst, kredithistoria och poäng, anställning, ekonomiska mål och naturligtvis vad din långivare erbjuder. Här är några typer av bolåneprodukter och vad du bör veta om dem.
FHA Inteckning
Ett FHA-lån är en inteckning med statligt stöd som är försäkrad av Federal Housing Administration, förklarar Kirkland. Detta låneprogram är populärt bland många förstagångsköpare, säger han och tillägger att FHA-bostadslån kräver lägre minimikreditpoäng och i vissa fall lägre handpenningar , med den genomsnittliga handpenningen som svävar någonstans runt 3,5 procent. Detta program är utformat för att hjälpa människor som annars inte skulle kvalificera sig för en traditionell inteckning.
USDA inteckning
Ett USDA -lån, som stöds av det amerikanska jordbruksdepartementet som en del av programmet för landsbygdsutveckling med garanti för bostadslån, kan vara ett underbart alternativ för bostadsköp för landsbygdssamhällen, enligt Gwen Chambers , ett bolån upphovsman med Motto Mortgage Superior i Germantown, Tennessee. Dessa program kan erbjuda upp till 100 procent finansiering, med möjlighet att erhålla slutförsäljningskostnader på upp till sex procent av inköpspriset.
Räntorna på USDA -lån är ofta mycket konkurrenskraftiga och avgifterna är relativt låga, förklarar Chambers. I mitt samhälle tycker konsumenter ofta att USDA-lån är deras favoritlån.
Men inte alla kvalificerar sig för en USDA -inteckning - det finns befolknings- och medianinkomstkrav som bara vissa områden kan uppfylla. Du kan avgöra om du är berättigad här .
Konventionell inteckning
Ett konventionellt lån är en typ av inteckningslån som inte är försäkrad eller garanterad av regeringen, utan istället backas upp av privata långivare. Med andra ord är det den typen du kan ansöka om från din bank.
En konventionell inteckning kan vidare delas upp i antingen 'överensstämmande' eller 'avvikande', enligt Scott Bergmann med Realty ONE Group Sterling . Ett anpassat lån följer de utlåningsregler som fastställts av Fannie Mae och Freddie Mac. Det betyder att det fungerar via standarder satt av regeringen . Det finns riktlinjer som reglerar hur stort ditt lånebelopp kan vara, men tillåter långivare lite mer vickrum när det gäller kreditpoäng.
Ett lån som inte överensstämmer, å andra sidan, följer inte reglerna som fastställts av Fannie Mae och Freddie Mac. Bergmann säger att detta gör dem mer fördelaktiga för husköpare som tidigare har ägt fastigheter men kanske inte uppfyller riktlinjer från Freddie Mac eller Fannie Mae. Dessa lån kan låta låntagare ta större lån (mycket högre än taket på 548 250 dollar för de flesta stater 2021), men räntorna är normalt högre. Detta beror på att lån som inte överensstämmer i allmänhet har lite större risk för långivarna.
VA inteckning
Ett VA-lån är ett inteckningslån som är tillgängligt för veteraner, servicemedlemmar och utvalda militära makar, förklarar Kirkland. VA -lån utfärdas av privata långivare, till exempel ett bolåneföretag eller en bank, och garanteras av U.S. Department of Veterans Affairs (VA).
Om du har tjänstgjort i militären och vill köpa ett hem säger Bergmann att du ska se vad farbror Sam kan göra för att hjälpa dig. Räntorna är ofta mycket jämförbara med ett FHA -lån som ofta är de lägsta tillgängliga, säger han.
![Bästa emulsionsfärg i Storbritannien [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/66/best-emulsion-paint-uk.jpg)
