Konventionell visdom har länge varit att du måste spara minst 20 procent av ett bostadspris för att kunna köpa. Dessa dagar behöver du faktiskt inte hela 20 procent, och i vissa fall kan du helt enkelt hoppa över att göra en handpenning. Framåt förklarar fastighetsproffs hur du kan behålla mer av ditt hårt intjänade sparande i banken när du köper. Här är fyra anledningar till att du inte behöver spara för 20 procent i förskott.
Du kanske letar efter ett hem med daterad ekonomisk rådgivning.
Många av oss växte upp och lärde oss om husägande och bolån från våra föräldrar, som vanligtvis köpte och stannade i samma hem under större delen av sitt liv. En 20 procent handpenning var normen för många av dessa människor, förklarar Chelsea Wagner, regional vice president för utlåning på Lower.com . Inteckningsprocessen och människor som vill köpa har utvecklats under åren. Det finns nu många sätt att komma in i ett hem utan att lägga så mycket på en handpenning.
Det finns en mängd olika låneprogram att välja mellan.
En av de mest fantastiska sakerna med den nuvarande bostadsmarknaden är de olika låneprodukter som finns tillgängliga för potentiella köpare, enligt Yawar Charlie , direktör för godsavdelningen vid Aaron Kirman Group med kompass. Det finns låneprogram där du kan komma in för så lite som 3,5 procent ner, säger han och pekar på erbjudanden som Federal Housing Administration (FHA) lån och VA -lån för veteraner. Även om du inte är veteran eller inte kan använda FHA -låneprogrammet, har många långivare konventionella låneprodukter som får dig in i ett hus för 5 eller 10 procent handpenning, säger han.
Första gången husköpare kan komma i fråga för bidrag och ekonomiskt bistånd.
Om du är en husköpare för första gången kan du kvalificera dig för ett assistansprogram som kan minska det belopp du behöver för att betala för din handpenning-eller helt eliminera det. I vissa fall kan [handpenningen] även tillhandahållas av långivaren, förklarar Lauren Anastasio, en certifierad finansiell planerare med SoFi . För att få en bättre uppfattning om vad som kan vara tillgängligt för dig, börja med att prata med en lokal agent eller inteckningsmäklare. Du kan antingen ge dig mer information om aktiva program i ditt område.
Dessa typer av program kan också tillåta saker som handpenning eller stängning av kostnadsstöd, som kan komma i form av ett förlåtligt lån, bidrag eller minskade krav på förskott. Alla program ser olika ut och har olika krav för behörighet, så var noga med att undersöka var och en av dem individuellt, säger Anastasio.
Du kan slutligen sluta betala för PMI när du har refinansierat.
En nackdel med att sätta mindre än 20 procent på ett hus är att behöva betala för privat inteckning försäkring (PMI) utöver din månatliga inteckning. Men det här är något du kan göra av med när du har lyckats samla tillräckligt med eget kapital i din fastighet. Du kan refinansiera när du har 20 procent eget kapital i ditt hus och sedan eliminera den månatliga bolåneförsäkringen, förklarar Jude Herr, mäklare och ägare till Boulder Area Realty .
