Om du sätter ditt hus på marknaden finns det en god chans att du skulle vilja sälja det snabbt - och helst över begärt pris. Nyckeln till att uppnå dessa mål är att veta vad köpare letar efter under jakten på ett nytt hem.
Dagens köpare vill ha ett skarpt, rent, inflyttningsklart hem, och om du inte fångar en potentiell köpers uppmärksamhet direkt kommer de att gå vidare till nästa notering och du kommer sannolikt inte att få en andra chans, säger Ben Creamer, rektor och verkställande mäklare på Downtown Realty Company i Chicago. Så de viktigaste underhållsuppgifterna som en säljare bör slutföra precis före noteringen är de som förvandlar utrymmet till ett fräscht och inbjudande inflyttningsklart hem.
Tro det eller ej, att försumma dessa projekt kan verkligen ha en negativ inverkan. Du vill inte att en köpare presenterar ett erbjudande och säger: 'Vi erbjuder X, för vi måste spendera några tusen dollar för att göra följande reparationer på huset', varnar Brett Ringelheim , en fastighetsmäklare med Compass i New York. Köpare, förklarar han, kommer inte att tveka att använda försummade underhållsuppgifter mot dig när du förhandlar.
betydelse 11 11
Fastighetsexperter delar fram fem enkla hemunderhållsuppgifter du bör ta hand om en månad innan du släpper ut ditt hem på marknaden.
Schemalägg en djup rengöring
Låt oss anta att du vet att ditt hem ska vara rent innan du listar det. Du kanske inte vet exakt hur rent det ska vara. Djuprengör så det gnistrar; inte veckostädning eller rutinmässig dammsugning, dammning, bänkskivor och handfat, säger Michael Shapot , en fastighetsmäklare på Shapot Team/Compass i New York. Jag pratar om de svåråtkomliga platserna, hörnen som sällan uppmärksammas, fönstren, fönsterbehandlingarna, böckerna på bokhyllorna. Fugen som är ren men missfärgad? Han säger att du måste arbeta med att få det att se nytt ut.
Att städa ditt hus är så viktigt att Jennifer Murtland , VD och huvudagent på Team Synergi/eXp Realty, rekommenderar att anställa någon för att rengöra ditt hus djupt. Hon tvivlar inte nödvändigtvis på dina städförmågor. Du är dock van vid att bo i ditt hus och kanske inte märker att det kan vara renare. Och om du har husdjur säger hon att det kan lukta i ditt hus som du inte ens märker - och nej, Febreeze är inte lösningen.
Uppdatera ditt golv
Medan du hanterar underhållsprojekt, glöm inte bort områdena. Jag rekommenderar en professionell rengöring av mattor och golv, säger Tripti Kasal , senior vice president för bostadsförsäljning på Baird & Warner i Chicago. Och om dessa fläckar kvarstår efter att mattan har rengjorts? Hon säger att du kan behöva tänka på ett mer kostsamt projekt: att byta ut mattan. Tänk också på att renovera trägolv om det behövs.
9:11 betydelse
I synnerhet, om du har husdjur, håller Murtland med om att du ska rengöra mattan professionellt, och om den är över fem år gammal säger hon att mattan ska bytas ut.
Spara Fäst den Se fler bilder Upphovsman: Joe Lingeman
Fixa de trasiga grejerna
Innan folk köper bilar gör de gärna en provkörning. Folk gillar också att provköra ett hem till en viss grad. De slår på och stänger av saker, öppnar dörrar och mer, så anta inte att de inte kommer att märka några problem som du inte har löst. Gör de små reparationerna - du vet, den läckande kranen som har varit på nerverna, tipsar Shapot. Skåpdörren som inte stängs ordentligt och den som gnisslar; skåpets gångjärn som behöver dra åt. Även om du kanske inte tycker att dessa föremål är en stor sak, varnar han för att potentiella köpare inte bara kommer att granska dessa artiklar, utan lägger ett dollarvärde på dem.
Måla
Det finns få underhållsprojekt med en så överkomlig prislapp och så hög avkastning på investeringen som färg. Att fräscha upp väggarna ger huset en glöd som märks personligen och online, säger Miranda cady , en agent på Premier Sotheby's International Realty i Orlando, Fla. Färgfärg kan skilja din egendom åt, vilket ger köparen en känsla av trygghet och komfort som det här huset har varit välskött och underhållet. När det gäller färger rekommenderar hon ljusa neutrala toner. Dessutom eliminerar målningen en månad innan listan möjligheten till en kvarvarande färglukt.
1111 gör en önskan
Tänk på glödlamporna
Det här låter som en liten sak. Men inte en, utan två av våra expertmäklare rekommenderar att du uppmärksammar dina glödlampor. Se till att alla glödlampor runt fastigheten fungerar, säger Ringelheim. Och Murtland tar till och med ett steg längre och tipsar husägare om att se till att alla glödlampor matchar.
När belysningen matchar visar huset bättre och omedvetet tror köparna att du, säljaren, ägnar särskild uppmärksamhet åt detaljer och det bygger ett slags förtroende, säger Murtland. Kontrollera dessutom att varje ljusomkopplare tänder ett ljus. Det är mycket frustrerande för köpare när de inte kan se ett rum, och de vill inte behöva famla med vredet på sängbordet för att tända lampan.
![Bästa färg för plast i Storbritannien [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/72/best-paint-plastic-uk.jpg)
