När du börjar organisera dina tillhörigheter och förbereda ditt hem för försäljning , det är viktigt att veta vad du tar med dig, vad du hoppas kunna sälja med bostaden och om du på lämpligt sätt ligger på gränsen mellan inventarier och personlig egendom.
För mer innehåll som detta följ
Det är vanligt att vissa föremål som är kopplade till huset stannar kvar i fastigheten, som vitvaror, skåp, vägg-till-vägg matta , armaturer fästa på väggar eller tak, och inbyggda bokhyllor . Men återigen kan säljarna ha för avsikt att ta dem till sitt nya hus och vara ovilliga att sälja hemmet om de får reda på att köparen förväntar sig att vissa föremål ska stanna. Det beror ofta på bostadsmarknaden.
'Allt som är permanent kopplat till en fastighet stannar kvar i fastigheten, i Kalifornien i alla fall', säger Stephanie Vitacco, en mäklare med Equity Union i Encino, Kalifornien. ”Om du skruvar fast en möbel på väggen måste jag utesluta den. Det som är normalt för inneslutningar är klibbade heltäckningsmattor, armaturer som är fast anslutna och fönsterbeklädnader”, förklarar hon, ”så om någon säger 'de där draperierna matchar mitt överkast, jag vill ta dem', måste jag utesluta det, och det inkluderar gardinstången.'
Att sälja dina möbler och inredning till en bostadsköpare kan vara en känslomässig berg-och-dalbana, och verkligheten är att utrymmet där minnen har skapats kan bära mer värde än någon summa pengar.
Vittaco hade en affär som gick igenom som var relaterad till en antik klocka på baksidan av ett hem. 'Säljaren glömde att säga åt mig att utesluta den och hon sa: 'Åh, jag tar den med mig.' Och köparen sa: 'Nej, vi älskar den där klockan, vi vill ha den där klockan.' Säljaren sa: 'Men den där klockan fick jag av min farfar som fick den på ett fartyg han tjänstgjorde på', minns hon. Köparna grävde ner sig och sa att de inte köpte huset om inte säljaren lät dem få klockan. Vittaco säger att säljaren tog över affären och sa: 'Köp inte mitt hus.'
Och du kanske tror att något så godartat som rosenbuskar skulle stanna tillsammans med stävja hemmets överklagande . Men Vittaco säger: 'Jag har låtit säljare ta bort rosenbuskar eftersom deras mamma gav dem det och nu är hon död.'
Anne Monckton, mäklare och teamledare på Baird & Warners kontor i La Grange, Illinois, förklarar att det inte är så vanligt att sälja möbler eller andra föremål av flyttbar heminredning med en fastighet i bostadsaffärer, men det händer då och då. . 'Rent generellt, armaturer som ljuskronor ingår i en försäljning, säger hon. 'Om det är ett arvegods och speciellt för kunden rekommenderar jag att du tar bort det före bilder och visningar eller specifikt noterar armaturen som ett undantag i listan.'
Monckton förklarar att överföringen av fristående inredning eller möbler tenderar att inte ingå i köpekontraktet eftersom långivare vanligtvis inte vill se personlig egendom på ett hems köpekontrakt.
'Agenter är minimalt involverade i dessa transaktioner men kan fungera som mellanhand för att underlätta förhandlingar om varor och priser', säger hon. 'Vanligtvis hanteras detta via en e-postlista och slutförs senare på köpebrevet som utarbetats av advokaterna. Möbelaffärer kan också hanteras genom en personlig check från köpare till säljare vid stängningsbordet.”
