Processen att köpa eller sälja en bostad börjar som en relativt skuren och torr transaktion. Men det slutar ofta med att det har tillräckligt många vändningar på vägen för att konkurrera med handlingen i en thriller.
För mer innehåll som detta följ
Det är därför det är viktigt att ha en fastighetsmäklare representerar dig i fastighetsaffären. De känner inte bara till detaljerna på fastighetsmarknaden i ditt område, utan de har varit med om fastighetsköp och försäljningar många gånger tidigare så att de kan svara på de många frågor du kommer att ha på vägen.
Faktum är att vi hade några agenter och mäklare som vägde in några av de vanligaste frågorna de får från kunder på både köp- och säljsidan av fastigheter. Tänk på den här korta listan med vanliga frågor – och lägg till några egna – när det är dags för dig att köpa eller sälja ett hem.
Hur många bostäder ska jag se innan jag köper en?
Om det bara vore en exakt vetenskap att fastställa antalet öppna hus du bör vara med innan du bestämmer dig för 'den ena'. Men det är bara inte fallet.
Rebecca Blacker av Coldwell Banker Warburg säger att det är viktigt att utbilda dig själv om fastighetsmarknaden 'innan du gör ditt livs största köp.' Även om det går bra att börja söka på nätet, är det viktigt att se många hem personligen. Det hjälper dig inte bara att ta reda på vilken typ av fastighet du letar efter, utan det ger dig också en uppfattning om hur fastighetsmarknaden ser ut i din prisklass, förklarar hon.
'Då, när du hittar 'den ena', förstår du vad den är värd och mår bra av det du köper, säger Blacker. 'Jag vill aldrig att en kund ska ha köparens ånger!'
Hur lång tid tar det från att kontraktet tecknas tills det stängs?
Ah ja, det här är fastighetsmotsvarigheten till 'Är vi där än?' Men vi kallar det inte resan till husägande för ingenting, så det är en bra fråga.
Mäklare Kimberly Jay från Compass säger, 'Om köparen finansierar [tar det] cirka 3 månader. Om köparen betalar kontant, cirka 2 månader.”
Det är intressant att notera att även utan allt extra pappersarbete från hypotekslångivaren, kan kontantköpare bara raka en månad från tidslinjen för att stänga fastigheten. Detta visar hur många rörliga delar det finns i en fastighetsaffär.
Hur sätter jag ett pris för mitt hus?
Det är bra att vilja sikta på det högsta priset du kan få för ditt hem. Men om du verkligen vill hitta en köpare, behöver du en bättre strategi än att bara säga 'en MILJON dollar' (varning Dr. Evil skrattar).
'Du måste kontrollera hur marknaden för hus ser ut i ditt område och de som liknar ditt eget', säger Eyal Pasternak, en fastighetsmäklare i Florida och grundare av Liberty House köpgrupp . Istället för att välja ett pris, bestäm ett intervall baserat på faktorer som plats, storlek, ytterligare fixturer och så vidare. Du bör rådfråga din fastighetsmäklare om de nyligen har sålt liknande hus.'
Ska jag sätta upp mitt hem till försäljning?
Om du någonsin har sett ett TV-program för hemförbättring, kanske du får idén att iscensättning av ditt hem är en förutsättning för att sälja ditt hem. Även om det inte alltid är obligatoriskt - white box listor har ett ögonblick — det kan säkert hjälpa.
'En köpare bestämmer under de första 10 sekunderna av att vara i hemmet om det är rätt passform för dem', säger Blacker. 'De vill kunna föreställa sig själva i rummet och kunna göra det till sitt eget.' Hon noterar att många köpare inte kan se förbi vissa möbler eller inredningsstilar, och de kommer att stängas av om utrymmet har för mycket rörigt eller är alltför personligt efter säljarens preferenser.
vad betyder talet 444
'När hemmet är rent, stökigt och neutralt i färg och möbler kan köpare se utrymmet för vad det är', förklarar Blacker. ”Staging hjälper inte bara att sälja en bostad för mer pengar, utan det skapar ofta fler intresserade köpare och en snabbare försäljning.
Kan jag erbjuda mindre än begärt pris?
Budkrig är vardagligt när marknaden är superhet. Men när lagret börjar fyllas upp och efterfrågan från köpare börjar svalna, är det ingen dålig fråga för köpare att ställa.
'Mitt svar på detta kommer att variera beroende på hemmet och hur het marknaden är', säger Brett Rosenthal, fastighetsmäklare och teamledare med Revolve Philly Group på Compass i Philadelphia. 'För det senaste året var svaret vanligtvis 'nej' eftersom det var så mycket konkurrens. Men på sistone är det mindre konkurrens, så i många fall, särskilt när bostaden har funnits på marknaden ett tag, säger jag till dem att de förmodligen kommer att acceptera mindre och att det är värt ett försök att erbjuda mindre.
Om något är fel med bostaden, är jag låst till att köpa den?
Köparens ånger är mycket en sak inom fastigheter. Men till skillnad från den där vasen du köpte på nätet som levererades i bitar, är det inte precis möjligt att lämna tillbaka ett hus när du väl har köpt det. Så det är förståeligt att förstagångsköpare särskilt vill veta när de är på väg att nå point of no return i sin fastighetsaffär.
'Det finns oförutsedda händelser som ger en köpare rätt att ångra om något oförutsett skulle uppstå under inspektionsperioden för köpekontraktet', säger Suzanne Seini , VD för Active Realty i Orange County, Kalifornien. 'Så länge du är inom den rätta tidslinjen för oförutsedda händelser, beslutat av dig och din fastighetsmäklare och godkänt av säljaren, kan du avbryta utan efterverkningar.'
