A fastighetsbesiktning täcker ett hem från topp till botten. Men med rör, elsystem, ventilation och förmodligen den högsta koncentrationen av vitvaror per kvadratfot, får i synnerhet köket en hel del avsiktlig granskning av heminspektörer.
För mer innehåll som detta följ
Jag frågade inspektörer om deras största sällskapsdjur i denna del av hemmet. De påpekade inte bara säkerhetsrisker, utan de noterade också designblinkar som kommer att göra husägare galna. Här är vad inspektörerna säger att de verkligen slipar sina redskap i köket.
Tätar inte sprickor och springor
Ditt kök är ett perfekt tillhåll för skadedjur letar efter mat, vatten och en behaglig temperatur. Så medan små öppningar kanske inte verka som en stor sak kan de snabbt bli ingångspunkter för beslutsamma skadedjur som söker skydd och mat, säger Diana Ludwiczak , en certifierad vägglöss och skadedjursinspektör i New York City. Exempel: Visste du det möss kan smyga in i ditt hem genom en springa som är lika bred som en penna? Eller att kackerlackor har flera motorvägsvägar för att resa mellan lägenheter (under dörrar, genom handfat och luftkanaler...)?
527 nummer nummer betyder
Förutom att lappa ihop sprickorna och springorna utomhus rekommenderar Ludwiczak att täta luckor runt rör, skåp och apparater - speciellt om du bor i lägenhet. När du väl har fått ett angrepp kan alla möjliga problem dyka upp. Möss kan till exempel gnaga igenom ledningar, vilket kan orsaka elektriska bränder.
Dåliga layouter
Ibland är det uppenbart att ett kök har designats eller vänts av någon som faktiskt aldrig har gjort det levde i hemmet.
'Mitt största obehag är när de inte utformar kökets layout ordentligt och det inte finns tillräckligt med utrymme för att öppna lådor eller dörrar', säger Sol Kruk, en licensierad heminspektör och ägare till Fastighetsbesiktning Proffs i Baltimore, Maryland.
1111 betyder kärlek
På samma sätt har han sett kylskåp med ismaskin och en vattenpip men inga vattenanslutningar installerade bakom kylskåpet.
Tippskydd saknas på banorna
Anledningen till att din fristående serie inte välter när du drar ut ställningen och laddar den med en Thanksgiving-kalkon är tack vare en liten stabiliseringsanordning känd som ett tippskydd.
Tippskydd kommer med serier (dvs en kombinerad ugn och spis) och de är enkla att installera. Ändå ligger fästet ofta kvar i en plastpåse i en låda bredvid spisen, vilket driver inspektörerna till muttrar.
Utan fästet kan apparaten välta varje gång du lägger tryck eller vikt på den öppna dörren, vilket orsakar en stor säkerhetsrisk, förklarar Kruk.
Brist på tillräckliga uttag
Stora köksöar är för närvarande en av de största trenderna inom köksdesign, särskilt när människor öppnar sina hem för post(ish)-pandemi hosting. Men ofta har dessa skinande nya köksöar inte tillräckligt många eluttag, säger Casey Callais, en heminspektör med Byggfastighetsbesiktningar i området Austin, Texas.
De 2020 National Electric Code säger att det borde finnas ett uttag för de första 9 kvadratmeterna och ett annat för varje ytterligare 18 kvadratmeter, påpekar han.
'Jag inspekterade nyligen en ny byggnad med en underbar 70 kvadratmeter stor ö som bara hade ett uttag för att betjäna bänkskivan', säger Callais, som är specialiserad på nybyggnation och ombyggnadsinspektioner. 'Detta är något som lätt förbises av de flesta inspektörer, och det hade verkligen saknats av stadsinspektörerna, så jag är glad för min klients skull att det hittades.'
Diskmaskinens avlopp har inte tagits bort
Om du köper ett nytt hem eller ett nyligen renoverat hem är det en stor sak att se till att diskmaskinen är korrekt inställd
Du förstår, avfallshanteringen har ett avloppsfäste för diskmaskin som är förseglat med en knockout ifall den inte används, förklarar Callais. Vid vissa tillfällen glömmer diskmaskinsinstallatörerna bort att ta bort den när de kopplar in avloppet.
'Så fort diskmaskinen startar dräneringsdelen av sin cykel kommer den att backa upp över hela köksgolvet', säger Callais. 'Det här kan vara katastrofalt för nya trägolv.'
vad betyder talet 444
Brist på GFCI-skydd
En jordfelsbrytare (eller GFCI för kort) kan hjälpa till att förhindra elstöt , för om en persons kropp börjar få en chock känner GFCI av detta och stänger av strömmen innan det orsakar skada. De är särskilt viktiga i kök, som inte bara har många apparater utan också tenderar att vara våta platser.
'Dessa enheter är inte dyra och gör oerhörda saker för att rädda liv', säger Mike Powell, en professionell ingenjör och certifierad heminspektör som äger Röd Flagga Hem Inspektion i Tampa, Florida. 'Det finns liten ursäkt för att inte ha dem installerade nuförtiden.'
