Om du är sälja din bostad på vintern , du kanske tror att allt du behöver göra är att lägga till en krans och en del gnistrande lampor till skylten 'till salu', och voilà! Du har ett vinterland som husköpare kommer att älska.
För mer innehåll som detta följ
Inte så fort. Även om Mother Nature förstärker din trottoarkant med nyfallen snö för att pryda din gräsmatta och hustak, måste du öka den.
'Allt handlar om första intryck', säger Christa Kens , en fastighetsmäklare med Douglas Elliman i Fairfield County, Connecticut. 'Köpare bedömer ett hem innan de ens kliver in.'
De kanske verkligen rusar in i ditt hem för att undkomma kylan i vinter, men de kommer att märka några saker när de gör. Försök att åtgärda dessa nio misstag innan du sätter din plats på marknaden.
Dirty Siding och Windows
Du är förmodligen helt inne på en djuprengöring av ditt hems interiör innan öppet hus , men glöm inte utsidan. 'Hemmets utsida ska alltid vara rent innan det säljs', säger Jon Sanborn, en licensierad fastighetsmäklare i San Diego och medgrundare av SD House Killar , ett bostadsköpsföretag. Han rekommenderar en högtryckstvätt för att plocka bort månaders smuts, lera och skräp från sidospår och andra ytor utomhus som gångvägar, uppfarter, uteplatser och däck.
Tvätta åtminstone dessa fönster, råder Kenin. 'Blanka, rena fönster är alltid tilltalande och får ett hem att se rent och fräscht ut', säger hon. 'Rena fönster hjälper också att distrahera köpare från att fokusera på äldre fönster och gjutning.'
Utbränd ytterbelysning
Gå igenom ditt hems exteriör på natten och notera var du behöver byta glödlampor. ”Ett hus med brända glödlampor skickar omedelbart fel budskap och signalerar att andra delar av hemmet kanske inte är väl underhållna, säger Kenin. Många hemdesigners kommer också att rekommendera att använda alla svala eller varma glödlampor för ett enhetligt utseende, så tänk på det när du fyller på med ersättare.
Smulande Hardscape
Nu är det dags att byta ut eller omgjuta eventuella tegelstenar eller markstenar i förfallna miljöer runt ditt hems exteriör, särskilt om de kantar gångvägar, säger Kenin. Det är också självklart att om snö eller is har fallit, vill du se till att alla gångbara hårda landskap är fria.
Kasserad sportutrustning och utomhusleksaker
Förvara undan all sportutrustning som tar upp trädgårdsutrymme, som fotboll i 'monsterstorlek' eller lacrossenät, säger Kenin. Och om det finns utrustning i förfallen - som en basketkorg med en trasig ryggbräda eller trasigt nät, till exempel - bli av med den. Detsamma gäller gamla, rangliga gungställningar och dockskåp i plast.
Röriga eller trasiga rännor
Ingen lägger märke till hängrännor förrän de är trasiga eller svämmar över. Se till att din inte är någondera, säger Sanborn. 'Att inte rensa ut hängrännor kommer att skapa ett öga för potentiella köpare, samt eventuellt leda till vattenskador eller grundproblem om det inte kontrolleras', säger han.
Forrest McCall, en fastighetsproffs och ägare till gör-det-själv-sajten MamaNeedsaProject.com , håller med. 'Mäklare och köpare kommer snabbt att upptäcka en läckande ränna från smältande snö, vilket kan leda till ett reducerat erbjudande', säger han.
Övervuxna träd och buskar
På våren handlar det om en grönskande trädgård för trottoarkanter. Men på vintern handlar det om att mildra skador på ditt hem, enligt McCall. 'Att trimma träd och buskar före snöfall kan hjälpa till att förhindra potentiella skador under snöstormar, som köpare alltid är ute efter', säger han.
Försummade takreparationer
Sanborn säger att vintern är den bästa tiden för takreparationer eftersom material vanligtvis är billigare och varmt väder inte är ett problem. 'Att misslyckas med att göra några nödvändiga reparationer kan avskräcka köpare, särskilt när man överväger de potentiella kostnaderna för att behöva byta ut eller reparera ett tak', säger han.
En Shabby Entry
Om du har en skalande trappstång, sprucken dörrklocka eller en ruttnad brevlåda, fixa eller byt ut dem alla, säger Kenin. Inget av det säger 'välkommen hem' till potentiella köpare.
En smutsig pool
Simsäsongen kan vara över, men tro inte att köpare kommer att ignorera en stängd pool täckt av smuts eller fuktiga våta löv. 'En smutsig pool kommer att vara en omedelbar avstängning för potentiella köpare, samt skapa en fara för alla som kan vara intresserade av att ta en närmare titt', säger Sanborn.
Och du trodde att trädgårdsarbete bara var för våren och hösten! Det finns mycket att göra förutom att skotta snö och is på vintern, särskilt om du vill locka husköpare. 'Under vintern kommer köpare att fokusera på dessa element mer eftersom de inte är upptagna med att beundra grönt gräs, landskap och vackra rabatter', säger Kenin. Genom att undvika dessa vanliga misstag i vinterhemmet har du en bättre chans att få en 'såld' skylt på din trädgård till våren.
