Om du letar efter ett nytt hem eller om det är dags att lista ditt eget, har du förmodligen stött på termen 'kvadratmeter' och kan till och med behöva mäta upp storleken på ditt hem.
För mer innehåll som detta följ
A hemmets kvadratmeter avser dess bruttoboarea (GLA). GLA är i huvudsak summan av alla bostadsområden i ett hem. Det är relaterat till bostadens pris, men det finns många faktorer i en värdering som bestämmer ett huss pris per kvadratmeter. Och bara att titta på detta nummer lämnar mycket åt fantasin.
Faktorer som påverkar ett huspris per kvadratmeter inkluderar:
- Invändiga ytbehandlingar
- Bekvämligheter som pool, däck eller veranda, garage, vinkällare, bastu, etc.
- Uppdateringar av sovrummen , kök, badrum osv.
American National Standards Institute (ANSI) fastställer standarder för beräkning av kvadratmeter, som har varit adopterad av Fannie Mae och måste användas när värderingsmän beräknar kvadratmeter för ett Fannie Mae-lån. Medan du kan beräkna kvadratmeter från inredningen av hemmet, mäter värderingsmän faktiskt från utsidan och analysera sedan inredningen för att komma fram till den slutliga beräkningen.
Hur man beräknar kvadratmeter
Det finns två metoder för att beräkna kvadratmeter, men för att få de mest exakta måtten bör du använda båda och jämföra.
Mät utsidan
För att mäta utsidan av hemmet, skissa hemmets fotavtryck och mät sedan längden på varje vägg i fot. Bedömare som använder ANSI-standarderna måste använda en datorgenererad skiss av hemmet.
När varje vägg är märkt, bryt ner utrymmet i rektanglar och multiplicera sedan längden och bredden. Om det finns andra former att tänka på kan du använda en kvadratfotskalkylator att hjälpa. Lägg ihop alla summor för att komma fram till den slutliga beräkningen.
Mät interiören
För att bestämma kvadratmeter med den här metoden, ta måttet för varje rum genom att mäta längden och bredden i fot och sedan multiplicera siffrorna tillsammans. För oregelbundet formade rum kan du använda en kvadratfotskalkylator.
Lägg ihop alla summor för att komma fram till den slutliga beräkningen. Var noga med att mäta alla färdiga utrymmen som är uppvärmda och kylda, inklusive garderober. När redovisning av trappor , räkna dem mot kvadratfoten av golvet som de går ner från.
Summan av den yttre beräkningen kommer inte att matcha den inre beräkningen exakt eftersom den inkluderar ytter- och innerväggarna, men det kommer att tillåta dig att subtrahera allt utrymme som inte räknas mot GLA.
Vad som inte räknas mot GLA
- Oavslutade ytor inklusive garage och vind
- Färdiga områden med en takhöjd mindre än 7 fot för 50 procent eller mer av området
- Färdiga ytor med en takhöjd mindre än 5 fot
- Tillbehör bostäder inklusive poolhus, pensionat och skjul
- Ytor som värms och kyls annorlunda än resten av hemmet — eller som inte värms och kyls alls
- Foajéer med två våningar räknas bara till ytor på en våning
Det idiotsäkra sättet att beräkna kvadratfot – The Bottom Line
För att exakt beräkna kvadratmeter är den bästa metoden att anlita en licensierad värderingsman. Det kommer förmodligen att kosta mindre än $200, och du kommer att vara säker på att de använder sin professionella kunskap och erfarenhet för att få den mest exakta mätningen.
Du kan också mäta bostaden själv med samma metod som de använder. Om du känner att det finns en diskrepans mellan deras antal och ditt nummer, kan du diskutera eventuella inkonsekvenser för att se till att du har den mest exakta beräkningen. Om du letar efter en extra hand kan din fastighetsmäklare också hjälpa dig att mäta.
