Hur man berättar om en HOA är rätt för dig (och vad du ska veta innan du går med)

Om du är på husjakt och lägenheter eller underavdelningar finns på din radar, har du förmodligen skannat en lista och undrat högt, 'Vad är en villaägarförening , exakt?' Dessa styrelser är vanliga i kvarter som började med ett stycke mark eller en byggnad som sedan delades upp.

ser alltid 911 på klockor

De täcker mycket av det underhåll och underhåll som vanligtvis förväntas av en husägare, men det betyder inte att de kommer utan avvägningar. Det finns positiva, negativa och livsstilsöverväganden att ta hänsyn till innan du förbinder dig att leva i en HOA-gemenskap. Här är några att tänka på.

Vad är en Homeowners Association (HOA)?

En HOA är en laglig styrelse, nästan alltid bestående av invånare, som övervakar, förvaltar och underhåller ett samhälle som en lägenhetsbyggnad eller underavdelning. De är ansvariga för att använda HOA-medel för underhåll, underhåll och tjänster.

Vad är en HOA?

En HOA är en laglig styrelse, nästan alltid bestående av invånare, som övervakar, förvaltar och underhåller ett samhälle som en lägenhetsbyggnad eller underavdelning. De är ansvariga för att använda HOA-medel för underhåll, underhåll och tjänster.

Leo Peak, REALTOR®️ kl Peak Family Real Estate Group , förklarar, 'HOA täcker vanligtvis underhåll av gemensamma utrymmen, exteriör byggnad och underhåll av bekvämligheter, upprätthållande av regler och arkitektoniska riktlinjer. Detta innebär att upprätthålla delade utrymmen, hantera bekvämligheter, upprätthålla estetisk konsekvens och lösa tvister. HOA:er hanterar också ekonomiska aspekter, inklusive inkassering av avgifter, budgetering för löpande underhåll och skapande av reserver för framtida behov.'

Invånare i HOA-samhällen kommer att betala månatliga eller årliga avgifter som används för dessa löpande utgifter, och de kan bli ombedda att bidra till särskilda bedömningar för större reparationer. De kan vara involverade i HOA eller ta en baksäte och låta andra invånare ställa upp som frivilliga att styra styrelsen. ”Aktivt engagemang, genom evenemang, möten, kommittéer eller styrelser, ger möjligheter att bidra till beslutsprocesser. Att hålla sig informerad är också avgörande för att husägare ska vara medvetna om viktiga samhällsuppdateringar”, tillägger Peak.

Vilka är fördelarna och nackdelarna med en HOA-gemenskap?

Som allt annat finns det för- och nackdelar med att bo i en HOA-gemenskap. Vissa människor älskar att bo i en HOA och att förlita sig på någon annan för att hantera underhålls- och samhällsfrågor, medan andra undvika en HOA eftersom de vill ha friheten att fatta vilka beslut de vill angående sitt hem.

bibelns betydelse 1212

Chelsea Werner, a global fastighetsrådgivare hos Sotheby's , säger, 'Några av fördelarna är att en HOA kan ge en mycket enklare livsstil överlag, och du behöver inte ta itu med underhållet av dina gemensamma utrymmen. Du får tillgång till bekvämligheter som en pool och ett gym. Plus, om något går fel i byggnaden är du inte ensam ansvarig ekonomiskt.'

Å andra sidan noterar hon att vissa människor känner sig begränsade av HOA-reglerna och att beslutsfattande kan vara svårt med en hel HOA-styrelse inblandad.

Peak noterar en annan viktig fördel. 'HOA kan vara särskilt användbart när det finns oenigheter mellan grannar. Att ha en uppsättning regler och förordningar som alla husägare har gått med på ger en enkel referenspunkt för att hantera eventuella problem.”

nummer 666 betyder

Hur ska en köpare närma sig att köpa ett hem med en HOA?

Om du funderar på att köpa ett hem med en HOA är det en bra idé att göra det granska HOA-dokumenten med en advokat. Dessa inkluderar CC&Rs (Covenants, Conditions and Restrictions), stadgar, protokoll och finansiella rapporter.

'Läs noggrant igenom CC&R och stadgar för information om HOA:s regler och föreskrifter, inklusive eventuella restriktioner för vad du kan och inte får göra med din fastighet', säger Peak. Han noterar att du bör kontrollera om begränsningar kan gälla för de gemensamma utrymmena och delade bekvämligheterna - särskilt om de står i kontrast till hur du planerar att använda utrymmet.

Eftersom HOA är ansvarig för större underhåll måste du se till att den har tillräckliga reserver på plats. Peak förklarar, 'Gå igenom HOA:s finansiella rapporter för att säkerställa att det är finansiellt stabilt och har tillräckligt med pengar i reserver för att täcka eventuella reparationer eller underhåll som kan behövas.' Om pengarna inte finns där kan du fastna med en bedömning för ett speciellt projekt, som att byta ett tak eller lägga om vägar.

Andra saker att notera i HOA-stadgarna inkluderar om du kan hyra ut ditt hem, om du kan installera vissa typer av apparater och, om du har utomhusutrymme, hur det behöver underhållas.

Hur fungerar HOA-avgifter?

HOA-avgifter beslutas av styrelsen, så de kan variera från under per år till tusentals dollar i månaden . Detta belopp beror ofta på vad som förväntas av HOA, vad som ingår i samhället och om HOA för närvarande samlar in pengar för kapitalförbättringar. En lägenhetsbyggnad med en pool, gemensamma utrymmen, posttjänst och en dörrvakt kommer att ha betydligt högre avgifter än en underavdelning där HOA finns för att upprätthålla husfärger och endast täcka landskapsarkitektur vid ingången till grannskapet.

jag fortsätter se 111

HOA-avgiften kan öka när styrelsen röstar för en höjning. De kommer att bestämma rätt belopp för att täcka eventuella kommande kostnader och utöka gemenskapens reserver.

Vad händer om HOA-reglerna bryts?

Alla har hört HOA-skräckhistorierna. Ett hus målas i en stötande färg och får omedelbart ett HOA-brev. Någon installerar ett skjul och en varning från HOA kommer. Men HOAs behöver inte vara helt dåliga . 'Jag säger alltid till folk att se på det som om de alla är aktieägare inom samma företag - ni har alla ett gemensamt mål och ekonomiska och personliga intressen. Det är viktigt att komma från det tänkesättet snarare än ett stridbart, säger Werner.

Hon förklarar att HOA måste ha protokoll på plats för vad som händer om och när en regel bryts. 'Dessa brott kan vara ringa och leda till böter eller i större skala leda till vräkning.'

Men hon rekommenderar att du försöker samarbeta med HOA snarare än att gå vidare och bryta mot regler. Werner förklarar, 'Om du har ett problem, försök ta reda på hur du kan tilltala allas investerade intresse och inte bara dig själv. Om du till exempel vill göra ett stort byggprojekt men får skjuts från föreningen kan det vara bra att visa hur ditt arbete kommer att öka andrahandsvärdet för din bostad och därmed för liknande linjer på vägen i byggnaden.”