När du är en första gångs husköpare som blir yrare för minuterna genom att gå genom drömmande hem utanför din budget, är det helt naturligt att överväga att lägga till ett hem som behöver lite TLC till din korta lista. Vet dock detta: fixeröverdelar kommer med några speciella överväganden, särskilt för första gången husköpare.
För två år sedan när min man och jag bestämde oss för att ta steget och köpa vårt första hem, bestämde vi oss för en fixeröverdel. Som ofta är fallet med sådana listor, blev vi sugna av två stora proffs: det centrala läget som ligger mellan vår favorit lokala strand och det historiska centrum i Charleston, South Carolina, och prislappen - den senare var lätt tiotals tusentals dollar mindre än något annat vi hade tittat på i området, med mer kvadratmeter att starta.
Ångrar vi vårt beslut? Inte alls. Faktum är att vi har turen att vara en slags fixerande övre saga genom att vi för närvarande säljer vårt hus för över 100 000 dollar mer än vi betalat för det utan att ha gjort några större renoveringar utanför målningen (en hel massa lacking).
I efterhand är det dock flera saker vi önskar att vi skulle ha vetat eller funderat mer på innan vi fick våra fötter blöta med en fixeringsöverdel.
1. Din hemköpsbudget kommer att gå längre, men din budget därefter kommer sannolikt att ta en träff
Om du inte är rädd för att lägga in lite svettkapital, ger en fixeröverdel första gången husköparen en möjlighet att köpa mer hus för pengarna eller köpa ett hem i ett område som de kan prissättas av med nybyggnation eller mindre reparationskrävande hem. Detta var verkligen fallet med oss. Där andra potentiella bostadsköpare hade hånat på vårt ödmjuka kök direkt på 60-talet och den tidigare ägarens uppenbara överflöd av kärlek till fruktfylld tapet, såg vi det som en välkommen avvägning om det innebar att göra ett hus bara mil från Atlanten Hav.
Men - och det här är en stor - de pengar vi sparade i förväg genom att säkra en lägre inteckning betalade i princip bara tillbaka till huset varje månad för hemreparationer och projekt. Inom den första veckan efter att ha bott här dog varmvattenberedaren. Flera kalla duschar senare släpade vi motvilligt till Lowes för att släppa ner $ 500 som det kostade för en ersättare. Om det första obehagliga problemet som dyker upp i din fixeröverdel är en strukturell fråga, förvänta dig att din budget kommer att ta en stor träff.
Spara Fäst den Se fler bilder (Bildkredit: The Foxes Photography )
2. Du måste förstärka din DIY -kunniga
När du köper en fixeröverdel vet du att hemförbättringar är på gång. Namnet är typ en död giveaway, eller hur? Låt oss säga när du dimensionerar huset att du märker att du måste byta golv. Inget problem, kanske du tror. Jag har sett superbilligt golv i den lokala stora boxbutiken. Men här är rubbningen: det golvet kostar bara $ 1 per kvadratmeter om du installerar det själv. Om du har den installerad av butiken eller ett proffs - som jag rekommenderar starkt i vissa fall - kan den kostnaden stiga upp till $ 5, $ 6, $ 7 dollar per kvadratfot. Inte så kostnadseffektivt nu, va? Om du inte är en fan av DIY eller gör dina händer smutsiga med hemreparationer kan en fixeröverdel vara mycket billigare än du tror.
3. Du kan behöva betala för två inspektioner (och borde förmodligen ändå)
När du köper en fixeröverdel är det ingen överraskning när heminspektören kommer tillbaka med en tvättlista med frågor. Om du planerar att förhandla alls med säljaren om dessa frågor, bör du be din heminspektör återvända för att säkerställa att alla begärda reparationer slutfördes till den angivna graden. Detta skyddar dig också från eventuella överraskningar i sista minuten som kan ha dykt upp sedan den första inspektionen eller eventuellt glidit genom de ordspråkiga sprickorna. Många heminspektörer erbjuder denna tjänst till mycket rabatterade priser, och det lönar sig med sinnesro.
4. Plats är allt
Jag skulle inte nödvändigtvis säga att vi visste att vi gjorde ett så smart drag strategiskt när vi köpte vårt hus. Vi visste bara att vi verkligen älskade området och såg dess potential. I slutändan var det den perfekta lyckostormen för oss, eftersom vårt grannskap gick från övergång till det trendiga nya området för unga unga familjer strax efter att vi köpte det till ett fyndpris. Moralen i historien här är att du alltid ska försöka köpa en fixeröverdel i ett område med god marknadstillväxt. Om du inte kan hitta en fixeröverdel i ett grannskap som redan är etablerat och mycket eftertraktat, leta efter nästa potentiella hot spot. Är det i ett bra skoldistrikt? Nära till kollektivtrafik och parker? Finns det några lokala attraktioner i närheten? Beroende på svaren kan du snubbla på en vinstdrivande satsning eller gå direkt in i en pengagrop.
5. Det finns lån som kan hjälpa dig att omvandla din fixeröverdel
Vet du vad jag önskar att min man och jag hade tittat på innan vi köpte vårt hem? Ett renoveringslån. Genom ett av dessa specialiserade program hade vi kunnat finansiera köpet av vår fixeröverdel själv och kostnaden för renoveringar genom en enda inteckning. Hade vi gått den här vägen - och, tro mig, jag önskar ofta att vi hade det - hade vi troligen tittat på Begränsat låneprogram på 203 (k) , vilket skulle ha gett oss upp till $ 35 000 ovanpå vår inteckning för att göra förbättringar. Den där fina lilla delen av förändring skulle ha fört mina drömmar om nytt golv i hela vårt hem.
nummer 666 betyder
Om du blickar på en fixeröverdel som kräver mer expansiva reparationer, kan standardlånet på 203 (k) vara biljetten. Det täcker sådana frågor som strukturella förändringar, VVS-byte och andra storskaliga projekt.
