Vi har alla sett serierna på TV: Folk köper fasta bostäder till ett lågt pris, renoverar och uppdaterar dem och säljer dem sedan med vinst. Dessa skildringar gör att vända hus ser lätt, roligt och en garanterad vinst ut. Men som du säkert gissat så är det inte alltid så.
Det finns många faktorer som är inblandade i att köpa, renovera och sälja ett hus under budget och i tid. Och för potentiella köpare av vända bostäder påverkar dessa faktorer i slutändan kvaliteten och priset på fastigheten de överväger.
För att ta reda på vilka experter på fastigheter verkligen tänk på processen med att vända, vände vi oss till nio agenter över hela landet för deras input.
Kvalitetsproblem
Det är förmodligen ingen överraskning att det första bekymret våra fastighetsmäklare uttryckte för bläddring är kvalitet. Många flippers försöker maximera sin vinst genom att klippa hörn under renoveringsprocessen, och det inkluderar billiga material, snuskigt arbete och förbises områden (som att inte uppdatera el och VVS).
Det som en gång ansågs vara en kreativ och lukrativ process har blivit något agenter och köpare är försiktiga med, säger Miltiadis Kastanis Douglas Elliman i Miami Beach. Vänd hus uppfattas som hem som ser bra ut, men hörnen skärs. Det finns mycket tid, ansträngning och pengar som krävs för att göra dessa hem klara, och inte alla är villiga att ta sig an den uppgiften.
Element som ofta är av låg kvalitet inkluderar finish, hårdvara, vitvaror och armaturer, säger han.
Ganska betyder inte alltid perfekt, håller Jessica Ellis med om Sotheby's International Realty - Westlake Village Brokerage i Kalifornien och noterade att många köpare av vända hus av misstag väljer bort flera nödvändiga inspektioner helt enkelt för att fastigheterna verkar nya.
vad 11 11 betyder
Det här är ett av de största misstagen köpare gör när de köper en flip, säger hon. Jag uppmuntrar alltid kunder att genomföra varje inspektion som behövs.
innebörden av att se 555
Ekonomisk risk
För dem som vänder, finns det en stor ekonomisk risk i processen.
Om du inte vet vad du gör kan det komma tillbaka för att skada dig, säger Lynette Kohn Huber med Walker Reid Realty i Boca Raton, Fla. HGTV gör att det ser enkelt och roligt ut, men dessa människor är proffs med kompetens och erfarenhet, och till och med de har flopp. Det finns många människor där ute som kommer in över huvudet med en flip.
Flipping är ett mycket nedslående företag, säger Chris Cusimano från Keller Williams Realty i Boca Raton, och du måste ha mycket pengar och tid för att göra det rätt, säger han. Enligt hans erfarenhet var vinsterna från omvända hem OK, men att det finns mer pengar att tjäna på att sälja bostäder på det traditionella sättet.
Förutom gott om tid, pengar, färdigheter och erfarenhet behöver flippers mycket tur för att vinna, säger Allen Roth Sotheby's International Realty - Beverly Hills Brokerage i Kalifornien. De måste också lita på något element av lycka till med marknadstiming. Det är en otrolig risk involverad, och jag har sett första hand flippers ta betydande förluster eftersom något gick sönder under vägen.
Som flipper, om tur inte är på din sida och processen tar mer tid än förväntat, kommer det att kosta dig, säger Simon Isaacs Simon Isaacs fastigheter i Palm Beach. Att hålla fast vid en fastighet längre än förväntat kan göra dig mottaglig för fastighetsskatter och underhållsräkningar som du inte förväntade dig.
Vanliga komplikationer
Det är ganska vanligt att komplikationer uppstår någonstans längs linjen, både för köpare och säljare av vända bostäder. Till exempel, i vissa stater, inklusive Texas, kanske ett omvänt hem inte kvalificerar sig för en FHA lån , konstaterar Francesca Conway, en ansluten agent till Champions office för Coldwell Banker Realty i Spring, Texas. Egenskapsregler i Texas säger att en fastighet måste ägas i 90 dagar innan den kan kvalificera sig för ett FHA -lån.
Därför begränsar det köpare, särskilt förstagångsköpare, som ibland är den bredaste marknaden för vända bostäder, förklarar hon.
Som köpares agent kan det bli flera hicka när du stänger spärren på vända hem, säger Ellis. Budkriget är uppenbarligen mitt största hinder eftersom de tenderar att vara mest önskvärda på marknaden.
Ur ett flippers perspektiv kan oväntade projektkostnader uppstå som är helt utom kontroll, till exempel förseningar i tillståndsprocessen och materialorder, säger Ericka S. Black, ansluten till Coldwell Banker Realty i Mid-Atlantic-regionen, Dupont / Logan Circle-kontoret i Washington, D.C. Till exempel påverkade COVID-19 verksamheten hos många statliga tillståndskontor och byggmaterialstillverkare, vilket skapade oförutsedda förseningar och oförutsedda projektkostnader.
Detta kan skapa en kedjereaktion. På grund av sådana oförutsedda projektkostnader väljer vissa flippers att klippa hörn - vilket i sin tur kan leda till att noteringen finns på marknaden ännu längre.
är 999 ett nummer
Om fastighetsproffs kan se hörnen klippa, kommer våra kunder och deras heminspektör definitivt att se det, säger Black. Att skära hörn kan resultera i vinstförlust eftersom hemmet kommer att sitta på marknaden längre.
COVID -varning
Det finns dock en fördel med att sälja vända bostäder just nu, och det är tack vare COVID-19-pandemin, säger Mia Cottet Sotheby's International Realty - Los Feliz Brokerage i Los Angeles. Innan var hennes kunder försiktiga med att köpa flips och oroade sig för att de skulle betala en premie för arbete av låg kvalitet. Nu har saker och ting förändrats.
Människor är nu mindre benägna att behöva ta på sig stora renoveringar, förklarar hon. Social distans med entreprenörer i hemmet kan vara besvärligt och att skaffa material hemma och från utlandet kan leda till allvarliga förseningar. Mina kunder efterfrågar mer och mer nu om ett hem som är ”klart”.
