Om du lyssnar noga kommer du att höra något blomstrande i Silicon Valley - och nej, det är inte bara ljudet av blockchain -kapital som utbyter händer eller teknikbröder som faller ner Soylent. Det som blomstrar mycket högre än någon annanstans i USA är San Jose, Kaliforniens fastighetsmarknad: Enligt en ny rapport från Zillow stiger hemvärdena snabbast i San Jose, med en anmärkningsvärd förändring på 26,2% från år till år till ett medianvärde på 1 263 900 dollar, den högsta i nationen.
är 222 ett nummer
Ja, de människor som hade turen att inte bara veta vägen till San Jose, utan också att investera i fastigheter när de väl kom dit, skördar nu frukterna. Även om hemvärdena snabbt stiger med 8,7%, den snabbaste takten på 12 år, ser bostäder i San Jose högre tillväxt än genomsnittet - 17,8 procentenheter över rikssnittet och till och med 9,7 procentenheter över Las Vegas, den andra snabbast växande bostadsmarknad. I hela USA stiger värdena snabbt på grund av en perfekt storm, Aaron Terrazas, seniorekonom på Zillow, förklarar i rapporten: Det finns en stark efterfrågan, ett tätt utbud av befintliga bostäder på marknaden och nybyggnation som byggs långsammare än efterfrågan. Dessutom gör skattesänkningar människor på humör att spendera och många tusenåriga som sparade in utbetalningar från att bo i sina föräldrars källare vill nu flytta och köpa sina första bostäder.
San Joses bostadsförsörjningskris är knuten till teknikboomen i Silicon Valley. Eftersom teknikarbetare spolar med kontanter och det finns fler som söker bostad än hus finns, är många mer villiga att spendera mer pengar för att säkra ett utrymme. Men eftersom San Franciscos bostadsutbud är så snävt, dyrt och litet, letar folk till grannstäderna efter större bostäder. Terrazas noterar att medianvärdet för hemmet i San Jose är högre än värdet för San Fransisco, eftersom det har större, mer spridda enheter. Men eftersom det bara finns så många stora enheter tillgängliga är konkurrensen om tillgängliga bostäder hård. Faktum är att bostadsutbudet är så lågt att även mindre än användbara bostäder hämtar höga priser. I april, ett hem med allvarliga brandskador såld för enorma $ 900 000 - $ 100 000 över sitt begärda pris.
Och medan du kanske tänker bubbla, säger Terrazas inte så snabbt. Ur en ekonoms perspektiv händer det en bubbla när priserna på en marknad drivs av framtida uppskattning snarare än grunden för utbud och efterfrågan. I San Jose påverkas kostnaderna direkt av en obalans mellan utbud och efterfrågan och underlättas av låga räntor. Till skillnad från för ett och ett halvt decennium sedan förblir standarderna för bolåneinstrument strama för allt annat än låntagare med hög inkomst/hög kreditvärdighet, och bostadsräntan är fortfarande mycket lägre än 2005, sade Terrazas i ett e-postmeddelande till Apartment Therapy. Det råder ingen tvekan om att bostadsmarknaden i San Jose - och det bredare Bay Area - står inför en mängd utmaningar och risker, men det är inte en 'bubbla' som ekonomer klassiskt skulle definiera dem.
vad gör 11:11
Så även om du kanske är övertygad om att samarbeta med dina vänner och investera i fastigheter i San Jose, kanske du också vill ompröva det. Terrazas säger att framtiden för San Jose beror till stor del på hur de stora arbetsgivarna i området väljer att reagera på stigande hyror och levnadskostnader. Om de inte vill betala premierna till sina anställda är det troligt att de kommer att bestämma sig för att skapa jobb någon annanstans och lämnar bara de högst intjänade anställda i området. Det skulle innebära en mjukare efterfrågan på bostäder och en långsammare uppskattning, men inte nödvändigtvis en prissänkning, säger Terrazas. Eftersom räntorna stiger i snabbare takt i USA är det troligt att värdetillväxten i hemmet kommer att bromsa i framtiden. I det här fallet skulle gamla husägare tjäna på det, men de som köpte mer nyligen (och de som köpte med en hög belåningsgrad) skulle inte se så mycket avkastning på investeringen.
Så många människor försöker få en bit av Bay Area -boomen, några gamla och ännu nyare invånare försöker komma långt, långt borta. Enligt en 3 juni opinionsundersökning som släpptes av Bay Area Council vill en anmärkningsvärd 46% av de som röstade i omröstningen flytta ut ur området, med bostäder som den främsta anledningen till att lämna. Överraskande, även om det verkar som om ungdomen flockar till staden, var 52% av dem som sa att de ville lämna tusenåriga.
betydelsen av siffror 1111
