Bekännelsetid: När jag köpte mitt hus i Los Angeles i somras förstod jag inte helt vem som skulle betala för mitt fastighetsmäklare . Jag trodde att det skulle vara jag (sedan jag anställde dem), men det är inte så enkelt.
Även om köpare inte direkt betalar för sin agent (köparen och säljarens agent delar upp en 5-6 procent provision, som betalas av säljaren), räknas den avgiften i allmänhet in i husets försäljningspris.
nummer 1111 mening och betydelse
Beatrice De Jong, konsumenttrender -expert på Öppen dörr , säger Apartment Therapy, Dessa medel kommer från säljarens sida av pappersarbetet vilket skapar en illusion om att de betalar, men köparen är den enda som faktiskt tar med pengar till stängningen.
Jag är inte ensam om min förvirring om köparens agenter och vem som betalar för dem , fastän. Fastighetsplattform Smart fastighet genomförde nyligen en undersökning som frågade 1000 husägare som sålde sitt hus 2019 och fann att 45,5 procent av säljarna trodde att köparna var de som betalade sina agenter.
Sanningen är att de inte gör det ... men det gör de också. Faktum är att det finns mycket om köparens agenter som även erfarna husägare inte vet om. Låt oss bryta ner det hela.
För det första: Vad är definitionen av en köpares agent?
En köpares agent är i stort sett exakt vad det låter som: En fastighetsmäklare som är juridiskt licensierad att hjälpa en person att hitta ett hem och representera dem genom hela hela hemköpstransaktionen .
Spara Fäst den Se fler bilder Kreditera: Monkey Business Images/Shutterstock.com
Vad exakt är köparagentuppgifter?
Först och främst köparens agent vet exakt vad deras klient letar efter i en egendom och sammanställ kriterierna innan sökningen startas. Att förstå köparens budget, stil och vad de vill ha ut av ett grannskap är avgörande. En köpares agent hjälper köpare att förstå bostadsmarknaden och vad de kan förvänta sig av en fastighet och dess närområde med den ekonomi de arbetar med.
När alla är på samma sida om var de ska börja leta, är det upp till köparens agent att hitta fastighetslistor för sin klient, skapa resor och sammanställa information om just de fastigheterna (detaljerna om husen, skolorna i området, kriminalitet priser - egentligen alla viktiga saker du behöver veta innan du investerar mer tid och energi på en plats som du kan leva på länge, länge). Om köparen har några frågor eller funderingar, skulle de rikta dem till sin agent, som kommer att göra sitt bästa för att svara på allt och ge all nödvändig information.
Efter att ett bud har gjorts - köparens agent hanterar varje transaktion för köparens räkning - är agenten den som leder köparen genom hela processen, vilket inkluderar att hitta en låneansvarig , se till att allt papper lämnas in, få information och samarbeta med någon form av professionell (som en inspektör eller värderare) som utvärderar bostadens skick eller värde. Köparens agent ansvarar också för alla förhandlingar, vilket gör processen så ren och sömlös som möjligt.
Köparens agent är där från början till slut - de kommer till och med att sitta med dig när du signerar dina slutdokument. Min köpares agent fungerade också som bufferten mellan mig och den tidigare husägaren efter att vi flyttade in. Det var inte mycket kontakt mellan oss, men till exempel när jag fick paket adresserade till henne, kontaktade jag min agent, och hon nådde ut till säljarens agent, som sedan sa till den tidigare ägaren att hon behövde hämta lite post från huset.
Det är ibland en konstigt steril kommunikationsprocess - jag ville verkligen bara skriva till den tidigare ägaren och berätta för henne att hon fick en låda från Nordstrom! - men med tanke på alla rörliga delar och den allvarliga summan av pengar, kanske är det bäst att ge en mellanperson se till att dialogen förblir så problemfri som möjligt.
Ansvaret (och hur djupt en köpares agent kommer i transaktionen) beror dock på köparen. Agent Allison Chiaramonte från Warburg Realty säger: Det kan vara en teamledarroll - att samordna advokater, bankirer, flyttare, arkitekter etc. - eller en klok vän som ger dig sanningen eller vars smak du implicit litar på. Ibland är det största mervärdet att en köpares mäklare kan fungera som förnuftets oförnuftiga röst i en hetsig eller känslomässig transaktion.
Spara Fäst den Se fler bilder Upphovsman: Jacob Lund/Shutterstock
Hur är det med köparens agentavgifter och provision?
Köparens agenter får betalt genom provision när försäljningen av ett hus går igenom. I de flesta fall är den totala fastighetsprovisionen 5-6 procent av bostadens försäljningspris. Det är så köparens och säljarens agenter får betalt, och beloppet brukar delas upp mitt på mitten. På nästan alla marknadsplatser får köparens agent mellan 2,5 och 3 procent i provision, liksom säljarens agent.
10/10 betydelse
Men ibland är provisionen förhandlingsbar, särskilt om agenten representerar både köparen och säljaren, vilket är känt som en dubbel byrå.
Vad är skillnaden mellan köparens agent mot säljarens agent?
Fastighetsterminologi kan vara förvirrande. En köpares agent är agenten som representerar köparen, men detta kan också kallas en säljare. Köparens agent = säljare. En noteringsagent är agenten som representerar säljaren, och detta kan också kallas säljarens agent. Noteringsagent = säljarens agent.
Behöver du * en köparagent när du letar efter ett hem att köpa?
Så nej. Du gör inte tekniskt behöver en köpares agent när du köper ett hem. Men speciellt om du är en husköpare för första gången är det definitivt tillrådligt. Men oavsett om det är ditt första hus eller 20: e hus, att anlita en köparagent gör processen mindre huvudvärk. När de köper ett hus kommer de flesta köpare att anlita en köparagent - faktiskt enligt The Balance, mellan 80-90 procent av köparna har en köparagent .
Chiaramonte berättar för Apartment Therapy, Folk tycker att de kan förhandla fram det bästa för sig själva och spara en mäklaravgift, men en tredje part som är informerad om vad de ska be om och vilka potentiella faror som väntar kan spara pengar och tid - ofta mer av det än besparingarna genom att representera dig själv.
Jag tror inte att jag skulle ha kunnat överleva utan en köparagent vid min sida. Mängden arbete till och med med en agent är utmattande, och jag kan inte föreställa mig hur många misstag jag skulle ha gjort utan att en professionell skulle hålla mig i handen och vägleda mig genom processen.
Poängen? En köpares agent är en köpares BFF. Och även om köparen gör betala för deras tjänster i slutet av dagen, det är väl värt det.
varför fortsätter jag se 333
