Även på en säljares marknad är iscensättningen viktig. I genomsnitt investeras cirka 1 procent av ett hems försäljningspris i iscensättning. Enligt Fastighetsmäklares Riksförbund , cirka 75 procent av säljarna ser en avkastning på investeringen - på 5 procent till 15 procent över utropspriset.
Men det finns vissa iscensättningstaktiker som inte flyttar nålen på ROI, och istället kan ge stagers (och troligen bostadsköpare) 'icken'. För den oinvigde är ick en avstängning - men multiplicerad med 10 eller så. När det inträffar förvandlas attraktion nästan omedelbart till avsky. FWIW, här är några saker som ger ick till bostadsköpare och mäklare .
Jag frågade hemmastadionerna vilka iscensättningsmissöden som är deras största misstag. Här är vad de rapporterade tillbaka.
Dekorera med mat
Att baka kakor innan en visning är en sak. Men att inreda med mat för att ge ifrån sig en hemtrevlig atmosfär landar sällan bra. Justin Riordan — grundaren av Spade och Archer Design Agency , ett hemstaging-företag med platser i Portland och Oregon - säger att han, tyvärr, ser att mat ingår i iscensättningen mycket. Vi pratar uttorkade popcorn i ett mediarum som barn oundvikligen försöker äta; unken, solblekt regnbågspasta i en burk på köksbänken; och glansigt, smuligt bröd på ett matbord. 'Det är illamående', säger han.
Falska blommor och växter
Tanken med home staging är att få människor att känna att de skulle kunna bo i hemmet, säger Riordan. 'När vi fyller ett utrymme med ett gäng falska växter får det utrymmet att kännas 'låtsas', och det gör ingenting för att inspirera den nya köparen att sträva efter den livsstil som visas, säger han.
Dessutom kan den falska grönskan samla riktigt damm. Med det i åtanke, här är åtta krukväxter som är så lite underhållsfria att de praktiskt taget är falska .
Alkohol
Det har blivit en iscensättningskliché: Ett glas vin med krukor som sitter ute på köksön eller en etikettlös alkoholflaska med färgat vatten i bredvid några martiniglas. Men se, du vet aldrig vem din potentiella köpare kan vara, så det är bäst att undvika att iscensätta med sprit, påpekar Riordan. 'Alkohol är en känslomässig triggerpunkt för så många människor', säger han.
Out-of-Scale möbler
Out-of-scale möbler kan gå två vägar, med bitar som inte tillräckligt fyller rummet eller möbler som överfyller och överväldigar ett utrymme, förklarar Morgan Blinn, iscensättningsexpert och inredningsarkitekt på Ryktens design baserad i Steamboat Springs, Colorado. Till exempel kan out-of-scale möbler vara en enorm soffa som dominerar ett vardagsrum eller en liten matta i ett stort rum.
Daterade eller ovårdade sängkläder
När människor reser hem föreställer de sig att de själva lever sina bästa liv. Ange: vikten av att bädda en säng snyggt (t.ex. inga snurrtäcken eller lakan som hänger ojämnt under täcket på sidorna av sängen). 'Att hålla lakanen undanstoppade eller vikta snyggt med en tåvärmare filt som är draperad eller löst placerad i slutet av sängen är en bra balans', säger Blinn.
Oorganiserade garderober och skåp
När folk besöker ditt hem kommer de att öppna skåpen och kika in i din garderob. Så när dina kläder hängs på ett sätt som inte är färgkoordinerade och plaggen inte vikas konsekvent, är det ett organisatoriskt 'ick' för Nicola Rodriguez, en städ-, städ- och designexpert med Essex House Dolly . På samma sätt är köksskåp eller skafferier som inte är organiserade med etiketterna vända fram också en avstängning, säger hon.
