Fastigheter har varit en berg-och dalbana de senaste åren, och 2022 var inget undantag. Det var uppgångar (i priserna), nedgångar (i lagret) och mer kontanterbjudanden än någon förnuftig människa kunde förvänta sig. Även om vi inte kan förutsäga vad som kan komma 2023 - tro mig, jag skulle ha köpt in Austin eller Nashville i mitten av mitten om jag hade vetat - jag burk fråga proffsen vad de förväntar sig.
För mer innehåll som detta följ
vad gör 11:11
Här är vad fastighetsmäklare, experter och mäklare har att säga om de sju trender som de tror kommer att fortsätta 2022. De delade också vad vi kan förvänta oss av bolåneräntor och om det finns goda nyheter för potentiella köpare 2023 . Läs vidare för att se vad som snart kommer att hända i det förflutna.
Går på rekordnoteringspriser.
Jamie Manning från fastighetsbloggen Exponerad tegel DC förutspår att säljare kommer att bli mer realistiska när det gäller prissättning 2023. 'Säljare 2022 såg vad deras grannar sålde sina hus för 2021 och prissatte aggressivt', säger Manning. 'Men säljare 2023 kommer att behöva vara mer konservativa för att undvika prissänkningar.' Dagarna med skyhöga noteringspriser och garanterade budkrig kan vara över – säljare måste prissätta sina hem där de faktiskt förväntar sig att de ska sälja.
Racing för att få ett erbjudande in.
'Köpare kommer att ha mer flexibilitet 2023, vilket innebär mer tid att fatta ett beslut och möjlighet att skriva in oförutsedda händelser', förklarar Manning. Erbjudande deadlines och att avstå från alla inspektioner kan ligga bakom oss eftersom experter förutspår en mer balanserad marknad. Plus, som Manning säger, 'Lagret kommer sannolikt att förbli lågt, men med en krympande köparpool kommer det att bli mindre konkurrens.' Och det betyder mindre brådska att få ett erbjudande innan du ens har hunnit hem från öppet hus.
Upplever volatila räntor.
Är du en av de potentiella köpare som för närvarande sparkar sig själva för att inte låsa in en ränta på 2,5 procent förra året – särskilt som räntorna klättrar över sex procent? Du kanske inte får rekordlågorna igen, men oroa dig inte. 'Jag hoppas att vi kommer att se mindre volatila räntor. Många experter tror att de kommer att stabilisera sig runt fem procent, säger Manning.
Iscensätter allt i mässing och vitt.
Medan mässing och guld har dominerat iscensättning och styling i flera år nu, har Justin Lucas från the Justin Lucas-gruppen förutspår att vi kommer att få se mindre av dessa förgyllda detaljer under 2023. Lucas tillägger: 'Även om den moderna bondgården fortfarande har en viss tilltalande ser jag designers, byggare och säljare gå bort från helvitt och mot fler färgtoner.'
nummer 222 betydelse
Splurar på det största huset.
Nick Good, en fastighetsmäklare och investerare med Det goda hemmalaget , säger köpare som tidigare köpt det största huset med flest sovrum de hade råd med. Men med ett osäkert ekonomiskt klimat och stigande bolåneräntor håller köparna tillbaka dessa dagar. Kostnaden, inklusive underhåll och verktyg, för ett stort hem verkar inte värt det om en köpare inte nödvändigtvis behöver det. Han räknar med att köpare kommer att minska sina förväntningar och välja mer blygsamma bostäder.
Ta ett privatlån för att göra en handpenning.
Dino DiNenna, mäklare och mäklare med Southern Lifestyle Properties , säger att användningen av ett personligt lån för att finansiera en handpenning är en riskabel trend som måste upphöra 2023, särskilt om Fastighetsmarknaden svalnar lite . 'Att göra det här skulle vara detsamma som att köpa ett hem med noll procent i handpenning. Du lånar fortfarande för att finansiera din bostad, förutom att du nu lånar från två olika företag, till två olika räntor”, förklarar DiNenna.
Utför större renoveringar innan försäljning.
Tidigare tog vissa säljare på sig större renoveringar - kök, badrum, öppna väggar - allt innan de sålde. Men nu, med de höga kostnaderna för material och brist på arbetskraft, är detta inte vettigt, förklarar jeff tricoli , mäklare associera med Keller Williams Tricoli Team . Tricoli säger, 'Istället för att spendera mycket tid och pengar på stora projekt är det bättre att utföra mindre justeringar här och där.' Han tillägger att mindre projekt för att öka lockelsen kan leda till den högsta avkastningen på investeringen.
