Alexa Blay och hennes man hyrde en källarlägenhet i Toronto, Ontario, i ungefär ett och ett halvt år. På uppåtsidan uppskattar hon att de sparade cirka 300 dollar i månaden på hyra. Dessutom slängde hyresvärden in förmåner som gratis parkering och verktyg som vanligtvis inte utvidgades till hyresgäster i närliggande ovanstående lägenheter.
Även om Blay säger att det fanns nackdelar med deras boendesituation på nedervåningen: Frigid temps på vintern, lite dagsljus och när hennes hyresvärdar var på bakgården, hade de fri sikt in i Blays kök genom de små fönstren. Men den verkliga dealbreaker?
Spindlarna, säger hon. De sträckte sig från husspindlar till gula spindlar som skulle hoppa ner från taket mot oss.
Källarlägenheter (du kan se dem annonseras av deras mer charmiga alias: trädgårdsnivåer) har en unik uppsättning fördelar och nackdelar-några av dem kanske du inte helt upptäcker förrän du faktiskt flyttar in i ett och går igenom din dag till dag -dagens rutin. Du kan också stöta på några laglighetsfrågor om källarenheten inte uppfyller stadens koder.
Även om vi älskade att ha en överkomlig hyra i ett bra grannskap, övervägde nackdelarna snabbt fördelarna, säger Blay, som driver en matlagningsblogg, Nyckel till My Lime .
Här är vad mer du behöver veta innan du låser ett hyresavtal för en källarlägenhet eller undertecknar stängningsdokument för att köpa ett.
Källarlägenheter kontra trädgårdslägenheter
Trädgårdsnivå är en lös term, säger fastighetsmäklare i New York John Typ . Det kan innebära att det finns grönt utrymme framför eller bakom byggnaden, vilket kan vara tillgängligt för lägenheten. Vanligtvis om du dyker upp för att titta på en lägenhet på trädgårdsnivå, är det en entré på marknivå, säger Jenis. Inte riktigt lika glamoröst som den grönskande innergården du kanske hade tänkt dig, eller hur?
12:22 mening
En trädgårdslägenhet ligger också ofta mellan första våningen och källaren, säger New York City-baserad agent Shelly Place med Triplemint. Det kan vara något mer upphöjt än en lägenhet som verkligen är på källarplan, konstaterar hon. Det är inte så högt som en salongnivå, som ligger högst upp i en byggnads trappsteg eller bock, och är en vanlig layout i vissa radhus och brunstenar, förklarar Place.
Även om det inte finns någon universell definition av trädgårdslägenheter, är det en signifikant skillnad mellan en källare och källare i New York City -lägenheter.
En källare har minst 50 procent av sin höjd över gatunivå, men en källare har minst hälften av sin höjd under jorden, säger Nadine Adamson , en associerad mäklare på Brown Harris Stevens i New York City och stadshusspecialist. I New York City , källare beaktas inte lagliga bostadsutrymmen i en- och tvåfamiljshus .
Vad är en källarlägenhet i dagsljus?
En dagsljuskällare har minst ett fönster i full storlek eller till och med en skjutdörr, säger Bryan Stoddard, chef för Homewares Insiders , en hem- och designplats. Detta ger det mer ljus och mer frisk luft, och sammantaget är det en förbättring jämfört med en klassisk källarlägenhet, säger han.
På Manhattan kallas dessa typer av källarenheter - som har större fönster och som bara är delvis under marken - engelska källare, säger Emile L’Eplattenier, chefsanalytiker vid TheClose.com .
Medan lägre prispunkt för källarlägenheter ofta är huvuddraget för hyresgäster, har engelska källare eller dagsljuskällare ofta tillgång till bakgård som lägenheter på övervåningen inte har. Detta kan höja hyran, och inte obetydligt, säger L’Eplattenier.
Hur man vet om din källarlägenhet är laglig
Koder som avgör om källarenheter är lagliga varierar inte bara från stat, utan också efter stad. I New York City, där källarlägenheter är ganska vanliga, juridiska riktlinjer kräver lämpliga utgångar och tak som är minst 7 fot höga, till exempel.
Om du funderar på en källarenhet, rekommenderar Place att granska byggnadens beläggningsbevis, som ska beskriva om du kan bo i källaren som en fristående enhet.
Hyr aldrig en lägenhet som inte är laglig, säger hon. Även om din hyresvärd i slutändan är den enda ansvariga kan staden tvinga dig att flytta om de får reda på det.
Vissa röda flaggor som din källaruthyrning kan vara olagliga? Hyresvärdar kan begära att du skaffar en separat P.O. rutan, eller de kan undvika att skriva ditt namn på elräkningar eftersom de vet att de bryter mot beläggningskoder, enligt detta tipsblad från New York City Department of Buildings.
Spara Fäst den Se fler bilder (Bildkredit: Craig Kellmann)
Fördelar med en källarlägenhet
Källarenheter är billigare
De bästa erbjudandena i grannskapet är ofta källarlägenheter, säger Place. När hon kör comps (dvs. jämför data för senaste transaktioner) för både hyresgäster och köpare ser hon i allmänhet att källarenheter är 20 procent billigare än andra enheter i samma byggnad.
Renoveringar kan vara lätta att godkänna
Om du äger lägenheten och funderar på att renovera kan det finnas vissa saker du kan göra i en källarlägenhet som du inte skulle få göra på en högre våning, säger Place.
Till exempel kan en [lägenhet] bräda vara mer benägna att godkänna att lägga till en tvättmaskin och torktumlare i en källarenhet eftersom det inte finns någon enhet nedan att oroa sig för läckor in, säger hon.
Du kanske har mer integritet
Källarlägenheter har vanligtvis en separat ingång eller tillgång till ett utomhusutrymme, påpekar Kobi Lahav, den verkställande direktören på mäklare Levande NY . På baksidan är ditt fönster på marknivå så det kan vara lätt att se in i din enhet.
11:01 mening
Källarenheter är mörkare
Även om detta kan falla helt i kolumnen för nackdelar för vissa, kan de som har omvända scheman-som sjukvårdspersonal och första respondenter-ha nytta av att hyra en lägenhet som inte är för ljus under dagen så att de kan få ett bra ögonblick, Säger Adamson.
De är ofta rymligare
Eftersom källarlägenheter ofta ligger under enfamiljshus är det troligt att du får mer utrymme än i en flerfamiljsenhet, säger Jeremy Wacksman, president på Zillow .
Nackdelar med en källarlägenhet
Det kan kännas klaustrofobiskt
Den största strukturella nackdelen är att taket kan vara mycket lägre än i lägenheter som ligger över marken, säger Stoddard. När du kopplar ihop det med minimal belysning är det inte en idealisk boendesituation för vissa som föredrar att deras utrymmen är öppna och ljusa.
Det kan översvämma
Även om det alltid är en bra idé få hyresförsäkring , bör du definitivt välja det i en källarenhet. Utan ordentlig dränering kan källarenheter vara utsatta för översvämningar, säger Adamson. Om någon ovanför dig har en läckande kran eller lämnar badkarskranen igång kan vattnet rinna in i din enhet.
Skadedjur kan vara problematiska
När det gäller skadedjur kan det vara en dålig idé att lämna fönster nära marknivå öppna under en längre tid, säger Stoddard. Möss, råttor och andra djur kan komma in på jakt efter mat, säger han. Dessutom kan sopkärl placeras nära ditt fönster, vilket betyder att det inte kommer så mycket lukt.
Det kan vara bullrigt
Många källarenheter vetter mot gatan eller byggnadens entré, eller är nära en gemensam tvättstuga, och kan vara bullrigare på grund av gångtrafik, säger Lahav.
Det finns potential för mögelproblem
Om det finns en läcka i någon av lägenheterna ovanför dig kan det orsaka mögelproblem i källaren, säger Robert Weitz, en certifierad mikrobiell utredare och grundare av RTK Miljö . Eftersom källarlägenheter tenderar att vara delvis eller mestadels under jord kan fukt sippra in från alla sprickor i grunden och mögel kan växa bakom eller på väggar, tak och golv, säger han. Innan du flyttar in rekommenderar Weitz att källarenheten testas för mögel, särskilt om det luktar smaklös.
