När jag köpte mitt första hem, knuffade min mamma på mig att lägga ett betydligt lägre bud på en radhus jag verkligen ville ha. Gör det, så förlorar du på detta hem, avvisade min ihärdiga fastighetsmäklare, som var väl förtrogen med de jämförbara fastigheterna i mitt grannskap. Mamma, som det visade sig, visste inte bäst i det här fallet. Men min fastighetsmäklare gjorde det, och mitt erbjudande accepterades.
Stora fastighetsmäklare är som kaptenerna i ditt hemköpsteam. Om jag hade sänkt erbjudandet hade jag förmodligen förlorat huset-och gjort det i ett försök att spara cirka 10 till 20 dollar i månaden under ett 30-årigt lån.
På Apartment Therapy intervjuar vi många fastighetsmäklare om ämnen som sträcker sig från tv-placering till tips för förstagångsköpare. Här är några av de bästa råden de har delat med oss genom åren.
Om hemmafinansiering och budget
1. Din bostadslån kan falla igenom om du öppnar ytterligare kreditkonton medan du är förhandsgodkänd för en inteckning. Så vänta med att öppna det butikskredittkortet i bostadsförbättringsboxen tills du har stängt ditt hemlån.
2. Dessutom, byt inte jobb medan du är i inteckningsprocessen. Det kan skada dina chanser att få ett lån.
3. Om du köper ditt första hem har du förmodligen inte budgeten för ditt drömhus, men du kan göra det till ditt längs vägen och bygga eget kapital i processen.
4. A bra fastighetsmäklare kommer inte bara att bry sig om hur mycket du är förgodkänd för, utan också hur mycket du är bekväm att betala varje månad när du tar in saker som underhåll och potentiella HOA-bedömningar.
5. Budkrig är vanligt förekommande. Men för att förhindra smärta i hemköpsprocessen, titta på bostäder som ligger i den nedre delen av din budget så att du har lite vickrum för att göra moterbjudanden.
6. Zestimates har en felmarginal. Din fastighetsmäklare bör känna till nyanser i ett grannskap och vara insatt i att titta på kompisar eller jämförbara bostäder i området för att avgöra om ett hem är prissatt korrekt.
vad är 7 11 nummer
7. Om du inte har stor kredit, arbeta med en inteckning mäklare som kanske kan hitta några alternativ till de konventionella lån som banker erbjuder.
Spara Fäst den Se fler bilder Kreditera: Jen Grantham/Stocksy
Vid första gången köp
8. Avstå från att göra mycket kommentarer om ett hem medan du turnerar där eftersom husägare kan avlyssna via smart hemteknik eller barnkammare.
9. Tala med grannar innan du köper.
10. Om ett hem uppfyller 85 procent av de krav du söker, kom med ett bud.
11. Håll ett poker ansikte när du turnerar hem. Om du verkar för entusiastisk förlorar du en del av din förhandlingsstyrka.
12. Hoppa inte över en heminspektion, och be om säljarmedgivanden för att kompensera för brister.
13. När du intervjuar fastighetsmäklare att anlita vill du ha en agent som inte viker undan hårda samtal .
14. Ta en titt på hemmets golv; de berättar mycket om hur väl egendomen har skötts och dess skick.
15. Bli inte alltför fäst vid en notering, eftersom det kan hindra dig från att fatta bra affärsbeslut.
16. Fastighetsmäklare vill att du ska ha ett förkvalificeringsbrev; det skiljer dig från de snygga loos som inte menar allvar med att köpa hus.
17. Gör inte använda badrummet vid öppna hus.
vad betyder 777 i bibeln
18. En eskaleringsklausul kan hjälpa dig att vinna i ett budkrig utan att gå över din budget.
19. På en hetande marknad kan ett köpsbrev vädja till säljare. Nämn bara inte de ombyggnader du gör för att förbättra hemmet.
Spara Fäst den Se fler bilder Upphovsman: Trinette Reed/Stocksy
På design
20. Även om trendiga, ladugårdsdörrar kan utgöra några betydande utmaningar för livbarhet: De saknar ljudreduktion, kan vara farliga om du har barn och det rustika bondgårdslooket kommer att kollidera med moderna designelement i ditt hem.
21. Naturlig belysning är bra i ett badrum - du bör söka efter detta. Men om det inte finns några fönster eller takfönster kan du alltid lägga till lite belysning bredvid fåfängan.
22. Fönster från golv till tak kan vara vacker, men var beredd att betala för dyra, skräddarsydda fönsterbeklädnader och speciella värmeskyddande persienner.
23. Neutrala och lugnande färger är bättre i ett sovrum än djärva, ljusa färger, men du bör verkligen göra vad du vill eftersom färgfärgen i ditt sovrum inte påverkar ett hus försäljningspris.
24. Uppdatering av hårdvaran i ett badrum kan räcka långt och kräver inget nytt VVS.
jag fortsätter se 11
På hemmaplan
25. Upptagen backsplashes, dämpad belysning och grytor och kokkärl som hänger från taket ovanför en mittö får ditt kök att se ut och kännas mindre.
26. TV -placering är baserad på personlig preferens, men om du har en gammal, klumpig TV är det bäst att ta bort den innan visningar.
27. Köpare vill ha en färdig källare, men träpaneler och mattor i detta område kan datera det underjordiska rummet.
28. Höga färgfärger, antingen på väggarna eller skåpen, kan avskräcka köpare.
Spara Fäst den Se fler bilder Upphovsman: Amy Covington/Stocksy
På försäljning
29. Köpare vill lukta frisk luft när de besöker ditt hem. inga konstgjorda dofter från ljus eller luftfräschare.
30. Att sälja ett hem är en känslomässig process, men låt inte din kärlek till ditt hem få dig att prissätta det högre än marknaden föreskriver.
31. Oavsett om du har trasiga apparater eller har märkt vattenfläckar som tyder på en läcka, vill fastighetsmäklare att du ska avslöja eventuella defekter för dem.
111 betyder ängelnummer
32. Om bilderna visar ditt hem iscensatt, se till att ditt hem ser ut under visningar.
33. Trots hur enkelt och roligt det ser ut på TV är fix-and-flip-processen mycket svårare IRL.
På väg mot överklagande
34. Buskbuskar och kanthäckar är föråldrade när det gäller att stävja överklagande.
35. Neutrala och naturliga färger är bästa färgerna för att måla ditt hus.
36. Formeln för en bra trottoarkänsla inkluderar en bra högtryckstvätt på hemmets sidor, plus att ge din ytterdörr ett nytt målarjobb, sätta ut en välkomstmatta och lägga till några blommor eller växter.
37. En stormdörr gör ditt hem mindre inbjudande.
Vilken är den bästa fastighetsrådgivningen du någonsin har fått? Vi vill gärna höra det! Släpp det i kommentarerna nedan.
